万物云朱保全谈物企独立性：好皮囊是父母生的，好身体是自己练的

关于物企 " 独立性 " 的讨论仍在持续。

行业普遍认为，2021 年房地产销售额已经达到峰值，多家房企的销售数据也在这一轮调整周期中不甚理想。往后关联地产公司交付给物企的合约面积难以持续保持高增长，失去母公司的 " 支援 " 后，如何走得更平稳更远是每一家物企都在思考的问题。

(相关资料图)

万物云（2602.HK）是最早向外拓展的企业，历经多年的 " 外出打拼 "，其自立能力已有所显现。

今年上半年，万物云住宅物业管理服务来自关联方万科的收入为 44.9 亿元，占 55%；来自独立第三方房地产开发商的收入为 36.64 亿元，占 45%。

物业和设施管理服务中，来自万科的收入为 5.77 亿元，占 14.5%；来自独立第三方房地产开发商的收入为 34 亿元，占 85.5%。

据万物云提供的数据，来自公司独立拓展的，且与开发商不相关业务占比已经相当显著，利润的增速更快，相对于报表的 15.7%，该部分的利润增速达到 23.0%。

不仅仅是对关联方的依赖减少，之于开发商相关业务，万物云也在实现服务业务的更迭。

今年前 6 个月，万物云来自开发商增值服务的收入同比增长 1.3% 至 13.83 亿元，毛利率则减少 31.6% 至 1.94 亿元。虽业务板块表现不算理想，但该业务来自楼宇修缮服务的收入为 4606 万元，同比上升 65.8%。

" 虽然地产开发行业的表现持续下滑，使得案场业务、前介业务等盈利能力下滑。但历史积累的不动产修缮能力，将在未来存量旧改以及城市养护中有较大的拓展空间。" 万物云表示。

万物云董事长朱保全也在业绩会上感慨道，万物云从只服务万科，到来自于万科集团贡献的持续关连交易收入占比下降至 13.6%，未来可能还会持续下降；从一家只做住宅物业的企业，到住宅、商企、城市三个空间分别有万科物业、万物梁行、万物云城等领先品牌的企业。

需承认的是，关联公司给的好基础同样重要，在朱保全看来，脱胎于万科的万物云继承了母公司万科的 " 好品格 "，" 好皮囊是父母生的，好身体是自己练的，好品格是遗传的。如果以前’拼爹’可以获胜，现在更重要的是自身拼命奋斗。万科那种阳光健康的基因、合伙奋斗的精神将在万物云永远传承，好品格是遗传的。"

整体来看，万物云上半年实现营收 160.2 亿元。分业务板块看，社区空间居住消费服务收入 90.4 亿元，同比增长 13.0%；商企和城市空间综合服务收入 56.7 亿元，同比增长 11.3%；AIoT 及 BPaaS 解决方案服务收入 13.2 亿元，同比增长 13.9%。

净利润则为 0.5 亿元，同比增长 15.7%；整体实现 EBITDA18.6 亿元，同比增长 20.4%。

万物云被诟病的毛利率指标也有所改善，毛利率较去年底增加 1 个百分点至 15.1%；经调整毛利率则较去年底增加 1.2 个百分点至 17.1%。

其中，住宅物业服务毛利改善，同比增长 34.3%，该项业务整体毛利率增长 2.1 个百分点。万物云方面表示，这得益于蝶城战略顺利兑现；居住相关资产服务业务收入 6.9 亿元，同比增长 30.2%；毛利 1.9 亿元，同比增长 53.4%，增幅远大于收入增幅。

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