快快帮丨安置房小区地库阴暗潮湿不平坦，业主希望尽早改善

景福家园位于南京泰工路上，是一处安置房小区。近日，小区居民向现代快报 96060 热线反映，小区二期配建了一处地下车库，但是地下车库一直是没有交付的状态，坡道破损严重，地库内部照明不足，长期积水，物业也不太管地下车库，业主的车子在地库都是就着方便随意停放。到底是不是这种状况，出现的原因是什么？8 月 21 日，现代快报记者实地进行了探访。

(资料图片)

△景福家园小区

探访：地下车库比较破旧

△地库出口坡道有大块磨损

当天中午，记者来到景福家园二期，地下车库入口正对小区北门，从坡道步行下去，坡道上有多处因为表面破损出现的坑洼，里面的水泥石子都裸露了出来。

△地库走道有积水，比较阴暗

进到车库后，现代快报记者发现，走道里没有亮灯，地面上还有积水，走路时需要留神脚下，一不小心可能会踩到水里。相比走道，其他地方没有看到积水，顶部也有日光灯照明，不过有些区域是一半有照明，一半没有，总体明显感觉亮度不够。

车库里停了不少车子，走道上也停放了几辆。据业主称，大家都是随便停放，一般选择距离自己家近的位置。

△地库出口坡道的大块磨损

现代快报记者注意到，车库的地表水泥有粉化现象，地面容易扬尘。局部地面也有坑洼。在车库的出口坡道上，拐弯处有一个更大更显眼的坑，看不到有维修的迹象。

调查：地库是如何从建设方移交到物业的？

△地库的地面湿漉漉的

随后，现代快报记者来到负责景福家园物业的南京启泰物业管理处。一名工作人员称，景福家园是 2016 年前后交付的，一期有 6 幢，二期有 8 幢小高层。二期住户 400 多户，而地面车位只有 30 多个，所以业主对地下车库有强烈的需求。

她表示，目前，物业只是进行日常保洁，保证地下车库的地面干净。景福家园业主交给物业的停车管理费是每辆车每月 80 元，停在地面和地库是一样的标准。

△地库有些区域没有亮灯，整体比较暗

现代快报记者先后采访了物业负责人和建设方南京国鼎投资置业有限公司。据了解，景福家园二期地下车库面积为 10588 平方米，车位 253 个。二期小区 2016 年交付入住，5 年后，也就是 2021 年，地下车库由建设方移交给了南京启泰物业。按照业主们的说法，在 2021 年之前，地下车库很多问题就逐步出现了，而完成移交之后，到现在问题也没有解决。业主们没有看到有人对地库设施设备保养维修，他们希望有人出面，把问题尽快解决掉。

处理：立即着手改善车库状况，就复杂问题进行会商

随后，现代快报记者将上述情况反映给了江北新区泰山街道办事处。街道物业办的工作人员向景福家园物业方确认情况后，要求物业立即对地库里损坏的日光灯等进行更换，对已经磨损的地面标线等行重划。

△地下车库走道很泥泞

在积水清除方面，物业公司表示，墙面有一定的渗漏，维修起来有难度。另外，地面的水泥粉化问题和上下坡道的多处磨损，单靠表面涂抹水泥是难以奏效的，实际上需要进行大面积的基础重做。

泰山街道办事处人员表示，街道对于安置房这块一直是很关注的，他们下一步会研究此事，并由街道领导与物业以及建设方共同会商，对一些复杂的投入较大的问题，会商后拿出切实可行的方案。在此之前，街道物业办工作人员会到现场察看，督促物业把可以改进的工作先做好。

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实习生 刘一铮 现代快报 + 记者 孙玉春 文 / 摄

（校对 张静超 编辑 王鹏）

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