一个月三十万,能租到什么样的房子
2023-08-13 19:21:43 | 来源:真叫卢俊 |
2023-08-13 19:21:43 | 来源:真叫卢俊 |
说到上海豪宅,价格领跑全国,动辄十几二十万一平,总价上千万甚至几个亿
其实,上海的豪宅的贵,不只一面,除了房价,更贵的是 ... 房租
(资料图)
先告诉大家一个惊人的数字,在目前外网上能够看到最高的房租是
30 万 / 月
一个月要付掉房租 30 万,是什么概念
按照上海平均薪资,一个普通打工人年薪约在 10 万 / 年,30 万 / 月的房租,意味着都不到,这套豪宅三分之一个月的租金
到底是什么样的人,会愿意花这么大一笔钱来租房,为的又是租下怎样的一套房子
今天就让我们来开开眼界,看看那些上海豪宅的房租,都能到什么天价
01
上海豪宅的租金能有多夸张
我整理一下上海月租金 10 万以上的豪宅,发现还真不少
(数据来源:链家)
几乎都是上海总价上千万级别的顶豪,以及市中心老洋房为主:翠湖天地、古北壹号、云锦东方锦园、中粮天悦壹号、九庐等等
全部都是 200 平以上的大面积改善户型
其中最贵的房租,租一个月就要花掉三十万,一年等于就是 360 万
简直不要太离谱了
相当于普通人打工一年都不够别人租一个月的房子
九间堂这个小区位于上海第二代国际社区,浦东联洋
除此之外,还有一些老牌豪宅,比如古北壹号月租金 24 万 / 月、翠湖天地 24 万 / 月... 一年动不动就是几百万的房租
再看租金 10 万 / 月的房子比比皆是,像绿地海珀外滩这类新建小区,一套两百多平的房子就能租 10.8 万 / 月
还记得我们之前写过的刘畊宏住的豪宅吗,其实也是租的
小区就是古北的伦敦广场,顺便查了一下一套 240 平左右的房子租金 2.9 万 / 月
一个月租金两三万,听起来是不是也挺多的了,可能很多人花一个月工资都租不起
不仅房租高,豪宅的出租率也很低
(数据来源:链家)
上海这些高品质豪宅出租的房源并不多,基本上就只有几套在租
比如翠湖天地五期只有 5 套出租、古北壹号 2 套、绿地海珀外滩 2 套 ... 最多也只有 20 多套
包括出租率甚至都不到1%(除了一个特殊的进贤路 224 号 100%,是因为只有一栋),上海星河湾这种上千套的小区,依然也只有 0.3% 的出租率
一般高品质住宅的业主都很珍惜资产,有相当一部分人并不差钱,很少有人愿意把房子出租出去
最让人好奇的是,为什么有人会选择花几十万租房生活
于是,带着一份猎奇心理,我暗访了几个上海顶级豪宅 ...
02
24 万 / 月的古北壹号,到底提供着怎样梦幻的生活
我首先去看了每个月要付出24 个 W的古北壹号,说实话去之前还是有些小激动和小忐忑,古北壹号是很多人心中白月光式的梦中情房
这个经典的上海豪宅代表,看房门槛也高,需要验资
这次终于有机会实地感受了一下,不仅是大开眼界,更感受到了租客愿意付出如此大成本的原因是:他们租的不是房子,而是上海顶豪的超配生活
比如,古北壹号
在房租之外,住户们还有其他的高额费用
第一个支出大头就是停车费,收费标准为 1300 元 -2800 元 / 月,租一年至少需要一两万
换句话说,古北壹号一年的停车费,相当于一个普通小区的好几年
第二个还有物业费,11 元 / 平 / 月,一套 200 平的房子一年物业费也要 2.6 万
如果再加上水电费,这些加起来可能都比一个普通打工人的工资还要高
当我看这套房子的时候,真的被狠狠的惊艳到了
这一套 259 平的三房租到 13.8 万 / 月,同样的户型差不多的楼层只能租 12 万,凭借高端软装租金直接溢价 2 万
走进房子内部的第一感觉装修极尽奢华
仿佛走进了某豪宅样板间
从古铜色的背景墙、暖黄色的灯光,还有精心布置的全屋高定家具,整体装修风格既低调又高级
客厅的沙发、茶几,小到一个水杯都富有品味和设计感
再到卧室看看,连这张床都是国外定制的
家里还专门雇了一个家庭保姆,据保姆说,这套房所有的软装家居加在一起,装修花了 500 多万
这笔钱在上海都可以在郊区全款买套房了,简直壕无人性啊
装修硬装部分由开发商统一设计的,都是国际一线品牌
租在这里,不仅是住的房子品质高,享受的还有社区的高端配套
超乎预期的是,阳台外就是市中心唯一的高尔夫球场
拥有上海最大的 1.8 万方顶级会所
包含国标泳池、红酒吧、雪茄屋、酒窖、瑜伽房、健身房、网球场、室内高尔夫、电影院,一切应有尽有
比较特殊的是会所中还有一个地下森兰图书馆,颜值也是超高
全程提供英国管家式的尊贵物业服务
虽然也见过不少豪宅,但是如此奢华的会所还是极少的
古北壹号的豪宅格局还体现在它的车库上,走进车库仿佛在看富豪们炫富,百万劳斯莱斯、保时捷、法拉利等超级跑车都很常见
不愧是明星富豪住的小区
社区环境就更不用说了,水景、绿化维护得很干净整齐
看完整个小区之后,才真正感受到什么叫做浦西第一豪宅
上海这样的豪宅产品并不多
古北壹号虽不在一个黄金地段,但它能租到上海滨江豪宅一样的价格,是因为这里的社区配套跟服务,为豪宅圈层提供一个高品质的居住体验
03
而差不多 20 万 / 月的价格,在上海还有另一种选择:市区老洋房
有一句话叫做," 有梧桐树的地方才是上海 ",而梧桐树下的老洋房,也成了不少高端租客的选择
房租也是真的不便宜,静安寺延安西路上的一栋花园洋房,325 平租金一个月 12.8 万,付三押一,短租一两个月租金要高 30% 左右
不仅房租高,按照房租的 50% 还要收中介费 6.4 万,也几乎是天价
这么大一笔钱,租的是上海老洋房才有的小资情调
最明显能感受到的是,老洋房别具风格的居住氛围,不仅有藏在洋房里的私家花园
细节之处,有上海记忆的复古木质楼梯
老式的黑色钢格子窗,也依旧保留下来
脑海中出现《爱情神话》里李小姐在窗台喝小酒的画面,很有老上海的味道
窗外景色决定着老洋房的房租有多高
在房子里有属于自己的小花园
在外面又身处上海闹中取静的环境中
用一句上海方言来说就是,老灵额
这个地段处在上海最繁华的梧桐区,老洋房也已经有近百年的历史,基本上是上海文化底蕴最深厚的地方了
随处可见的名人故居,这个美丽园 28 号住宅就是胡兰成在上海的家,曾经也是张爱玲与胡兰成第一次见面的地方
那些租在老洋房里面的人,体验的是上海梧桐树下的小资生活氛围
这大概就是老洋房房租贵的原因吧,真正居住在上海市中心的那种感觉是不一样的,那些租老洋房的人租的更是一种生活体验
04
在踩盘的过程中,我关心的不仅仅是房租,还有豪宅背后的人
令人好奇的是,谁会花这么多钱,砸到房租里
一般租豪宅的人都是高净值人群,无外乎明星、富豪、外国人,以及一些企业老板
对于他们来说租房更注重居住品质,而非性价比,租房的那笔钱,可能不过是他们收入的零头罢了
还有一些网红博主
这些偏向于内容创作的网红博主,有的看中老洋房的花园想要租场地做直播,也会为了找创作灵感租老洋房
包括豪宅中介门店,也会租老洋房来办公
当然,也有人短租
比如那些到上海旅行,或者出差一两个月的人,也是愿意花钱体验一下上海的生活方式
总之,这些愿意花高价租豪宅洋房的人,看重的还是房子本身的底蕴价值以及老上海的生活体验
至于哪些房东在往外租豪宅,我也帮各位打听了一下
首先,豪宅圈层很纯粹,基本都是企业老板、明星、富豪,不止一套房产,或者人在国外自己不住了才会出租
这一次租房感受,租豪宅跟租普通房子还是很不一样的:服务更高端,门槛也更高
租豪宅跟去售楼处样板间一样,有专门的代理人全程介绍房屋,并且每隔两周都进行维护
并且,房东对租客的匹配度要求非常高,会了解你什么身份,是不是上海人,住进去会不会破坏房屋之类的
总之,上海豪宅租房市场上都是相对更小众的一类人群
05
这一次暗访豪宅租房市场,先是大开眼界,后来也真的理解了
为什么上海会被称为魔都的原因,大概就是这样的多元精彩
从月租 10 几万的老洋房,到月租 24 万的古北壹号
那些贵得离谱的 " 天价房租 ",确实有与之匹配的居住品质和服务
而在上海,从不缺愿意为豪宅买单的人,不管是房价,还是房租
以上为正文,来自微笑向暖
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