上半年“库存减量”，京投发展发力销售与交付

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深耕北京、主打 TOD 轨道物业项目的京投发展（600683.SH），今年上半年凭借多个北京住宅项目实现交付，实现营业收入从去年同期的 12 亿元，增至 98.66 亿元，同比增幅达 716.96%。

8 月 1 日，京投发展发布 2023 年半年度报告显示，报告期内，实现归属于上市公司股东的净利润 1.74 亿元，同比基本持平。扣除永续融资产品利息 1.61 亿元，归属于上市公司普通股股东净利润 1318.53 万元，归属于上市公司普通股股东的扣除非经常性损益的净利润为 -393.31 万元。

今年上半年三项费用总计 2.71 亿元，同比增长 97.16%。其中，销售费用 1.14 亿元，同比增加 5986.27 万元，主要因为收入增加，结转代理费及渠道费增加；财务费用 7034.18 万元，同比增加 6517.06 万元，主要是对合营公司利息收入减少所致；管理费用 8588.39 万元，同比增加 831.91 万元，主要是部分项目竣备人力成本费用化及人员优化辞退补偿增加所致。

在销售回款方面，京投发展以 " 库存减量 " 为原则，采用 " 全面抢进 " 的销售策略，上半年实现签约销售额 40.09 亿元，回款额 29.23 亿元；在项目建设方面，上半年实现新开工 ( 非权益 ) 面积 25.74 万平方米，竣工 ( 非权益 ) 面积 54.83 万平方米。

在收入增加的同时，存货也随之减少。截至报告期末，京投发展资产总额 466.52 亿元，较期初减少 81.61 亿元，主要是销售结转存货减少所致。资产总额中存货期末余额 307.94 亿元，占资产总额的 66.01%，同比减少 17.8%，存货主要包括北京地区轨道物业项目等项目。

负债总额 356.81 亿元，同比减少 82.57 亿元，降幅 18.79%。向控股股东京投公司借款本息余额为 184.62 亿元，占负债总额 51.74%。资产负债率 76.48%，较期初有所降低，主要是项目交付存货减少，合同负债下降所致。

报告期内，京投发展经营活动现金净流量为净流出 16.31 亿元，净流出主要为支付工程款等；筹资活动现金净流量为净流入 3.83 亿元，净流入主要是新增金融机构借款。截至报告期末，货币资金 29.9 亿元，期初为 40 亿元。

京投发展在半年报中表示，各项目预售资金继续回笼，且公司整体资产质量良好，经营风险可控，公司有能力偿还到期各项款项。

上半年京投发展也在积极 " 补货 "。6 月 20 日，京投置地和京投公司组成的联合体以 50 亿元竞得位于北京市丰台区新宫一宗宅地，新增土地储备 12.55 万平方米。据悉，双方按照京投置地 60%、京投公司 40% 的持股比例共同设立项目公司，负责上述地块的开发建设。

截至 6 月底，京投发展持有待开发项目 4 个，其中北京 3 个、无锡 1 个，均为合作项目，合计待开发土地面积 45 万平方米。

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