苍天呐,我的租客 ... 又跑了
2023-05-26 07:17:22 | 来源:越女事务所 |
2023-05-26 07:17:22 | 来源:越女事务所 |
图:三下巴 SUNSHINEBAR
我重庆的房子折腾了这么久,还没租出去。
(资料图片仅供参考)
有个小哥哥今年刚毕业。原本他看好了房,说只等工作确定好了就签合同。
结果工作没找到,伤心回老家了。
我见证他从信心满满,到失落,到彻底放弃。
只能表示祝福
哎,这已经是我勾搭过的第 n 个潜在意向租客了。
中介普遍反馈行情很差。
那卖房呢?
更差
中介说:" 好多业主要卖房,但没有客户。挂牌的卖家特别多,没有买房的。"
看来,我得降降租金了 ...
二
我最近刷房价贴子,发现一个有意思的现象。
关于" 一线城市房价跌没跌 "这个话题,很容易引发口水战。
哪怕是同一个城市的网友,也能吵个不停。
有的网友会说," 北京,上海,深圳,广州… " 房价跌了。
同城市的另外网友会说," 搞笑吧,我这小区房价明明很坚挺,只是你那跌了吧"
之所以看法完全不同。
一是不同地段房价分化。
不同地段的人,感受不同。这个好理解。
我后来思考了下。
还有一个重要因素:
每个人眼晴盯的不一样。
卖房的人,喜欢盯挂牌价;买房的人,喜欢盯成交价。
两个价格,差出 5-10% 很正常。
甚至差得更离谱。
用成交价作参考,看上更合理。但如果卖家手头紧,卖得急,可能会出血大降价。
甚至挂出了小区最低价。
往往业主们对挂最低价的人愤愤不平。"1 个人搞坏了一锅粥 ",让整个小区的业主身家都缩水了。
这种情绪有点道理。
中产的财富身家,都挺有弹性。
决定你身家的可能是别人。
且经常是那个报价最极端的人。
他报出了最低的房价(股价),然后立即成交,并成为风向标。
大厂短时间集中裁员。总有人背着房贷,失去了收入来源,从而压力重重——
于是 battle 着降最狠的价。
大环境信心脆弱的时候,这可能催生周边小区的连锁反应。
导致跟风式的踩踏。
三
啥时好转呢?
直到唱多的人都 " 死 " 光了。
市场就出清了。
可能某天有一个买家,因为赶着要置办婚房,着急忙慌地买了一笔,小区行情或许就探底回升了。
这个现象就叫:周期。
万物都有周期。
我自己经常 PUA 自己——
不要过度的乐观,但也不要太过悲观。
没必要被极端的人带着跑。
(很可惜,互联网不欢迎中间派。越极端,越容易引发关注)
。。。
今天 A 股开盘破了 3200 点,最后深 V 拉回了一把。
这周行情比较弱,股民基民烦到不行。
我又开始阶段性加仓了。
我之间卖中国移动时,套现了不少钱。
又趁势取现了一些通知存款,银行 R1 理财——
再次去买看好的收息股。
从去年底到今年,我的存款,理财 ... 就和六月的雪糕一样,一步步融化。
更多地流到了股市中。
极端的人,会恐慌报价。
心态平和的人,手头流动性 ok 的话,会无敌。
ps.
奇了怪了。
为啥我分析得头头是道,但找不到租客?
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