苍天呐，我的租客 ... 又跑了

图：三下巴 SUNSHINEBAR

我重庆的房子折腾了这么久，还没租出去。

(资料图片仅供参考)

有个小哥哥今年刚毕业。原本他看好了房，说只等工作确定好了就签合同。

结果工作没找到，伤心回老家了。

我见证他从信心满满，到失落，到彻底放弃。

只能表示祝福

哎，这已经是我勾搭过的第 n 个潜在意向租客了。

中介普遍反馈行情很差。

那卖房呢？

更差

中介说：" 好多业主要卖房，但没有客户。挂牌的卖家特别多，没有买房的。"

看来，我得降降租金了 ...

二

我最近刷房价贴子，发现一个有意思的现象。

关于" 一线城市房价跌没跌 "这个话题，很容易引发口水战。

哪怕是同一个城市的网友，也能吵个不停。

有的网友会说，" 北京，上海，深圳，广州… " 房价跌了。

同城市的另外网友会说，" 搞笑吧，我这小区房价明明很坚挺，只是你那跌了吧"

之所以看法完全不同。

一是不同地段房价分化。

不同地段的人，感受不同。这个好理解。

我后来思考了下。

还有一个重要因素：

每个人眼晴盯的不一样。

卖房的人，喜欢盯挂牌价；买房的人，喜欢盯成交价。

两个价格，差出 5-10% 很正常。

甚至差得更离谱。

用成交价作参考，看上更合理。但如果卖家手头紧，卖得急，可能会出血大降价。

甚至挂出了小区最低价。

往往业主们对挂最低价的人愤愤不平。"1 个人搞坏了一锅粥 "，让整个小区的业主身家都缩水了。

这种情绪有点道理。

中产的财富身家，都挺有弹性。

决定你身家的可能是别人。

且经常是那个报价最极端的人。

他报出了最低的房价（股价），然后立即成交，并成为风向标。

大厂短时间集中裁员。总有人背着房贷，失去了收入来源，从而压力重重——

于是 battle 着降最狠的价。

大环境信心脆弱的时候，这可能催生周边小区的连锁反应。

导致跟风式的踩踏。

三

啥时好转呢？

直到唱多的人都 " 死 " 光了。

市场就出清了。

可能某天有一个买家，因为赶着要置办婚房，着急忙慌地买了一笔，小区行情或许就探底回升了。

这个现象就叫：周期。

万物都有周期。

我自己经常 PUA 自己——

不要过度的乐观，但也不要太过悲观。

没必要被极端的人带着跑。

（很可惜，互联网不欢迎中间派。越极端，越容易引发关注）

。。。

今天 A 股开盘破了 3200 点，最后深 V 拉回了一把。

这周行情比较弱，股民基民烦到不行。

我又开始阶段性加仓了。

我之间卖中国移动时，套现了不少钱。

又趁势取现了一些通知存款，银行 R1 理财——

再次去买看好的收息股。

从去年底到今年，我的存款，理财 ... 就和六月的雪糕一样，一步步融化。

更多地流到了股市中。

极端的人，会恐慌报价。

心态平和的人，手头流动性 ok 的话，会无敌。

ps.

奇了怪了。

为啥我分析得头头是道，但找不到租客？

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