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    蛤,卖房消费…

    2023-05-24 06:02:55  |  来源:涨姿势  |

    在网上看到一个帖子。


    (资料图)

    有位深圳老哥今年 50 出头,娃读大学后在外工作,并没打算回来。老哥住的房子是十几年前置换的,100 多方,因为带点学区所以市值 1000 多万,但周边环境不太行。

    他决定再置换一次,但不是换更大更好的,而是便宜的。

    卖房的钱分三份。

    一半左右置换成郊区环境较好的房子,面积 100 方不到一些。

    四分之一给娃,算是个买房的首付。

    四分之一留在手上准备慢慢花,计划全国旅行、全球也去转转,买一些自己喜欢但以前不舍得买的物件。

    至于医疗和养老也想好了,夫妻双方都有养老金和医保,正常情况不难应付。万一非正常的情况,比方说特别昂贵的医疗开销或者老到生活不能自理,那就把新房也卖了换钱,夫妻一起住养老院。

    老哥对目前生活方式很满意,房子和小区环境都是自己喜欢的,凑到节假日就和老婆出门旅行,手上一辈子也没有过那么多现金,偶尔轻奢下也很开心。

    这个剧本我熟啊,因为在和很多海外哥们(国人和歪果仁都有)唠的时候,许多人的养老计划如下:

    年轻时候买个带学区的大房子,歪果也有学区房概念哦,子女上大学后就置换成不带学区的小房子,差价部分用来给娃付大学学费和自己养老。

    美剧和国剧的区别主要在学费,美国大学学费极贵,且依然以每年 7% 的速度在提升。目前一年学费 + 生活费直奔 10 万美刀而去,4 年就是 40 万,读个大学相当于烧半套房。

    但其他本质是一样的,大家都不愿意老了委屈自己。所以年轻时人养房,老了以后房养人。

    只不过国外类似剧本已经流行很多年,国内则刚刚开始。因为我们这儿有中产这个概念不过才 20 年时间,现在正好是第一代中产开始考虑养老问题。

    更老一辈人的思维方式不是这样的,他们即便手上有好几套房子也不会琢磨着卖一套去享受生活,而是都要传给子孙后代。这一点当然没什么错,就是过于委屈自己了。

    全世界经济比较好的地区通常都有两大主流消费群体,一是还没结婚的年轻人,一人吃饱全家不饿,钱都用来哈皮;二是退休附近的中产,一生中该负担的都负担了,剩下就该为自己活了。

    过去我们只有第一类没有第二类,现在有了。

    呃,其实就是 20 年前的年轻人现在变老了,本质上还是同一拨人。

    从投资角度,这意味着过去我们看消费往往关注年轻人喜欢什么,但未来可能要关注中老年人喜欢什么。

    来源:刘备教授

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