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    天天讯息:封阳台判决为何一再反转?解决根本在立法

    2023-04-06 23:18:12  |  来源:潮新闻  |

    阳台封还是不封?一直以来,这都是楼市争论不休的焦点问题。


    (资料图片仅供参考)

    先放下对错不论,可以确定的一点是,在封阳台相关的诉讼案件中,业主胜诉的情况非常少。

    去年,四川成都的绿城诚园有业主私封阳台被物业告上法庭,一审业主败诉,但二审峰回路转,业主胜诉了。

    绿城诚园封阳台事件,让很多想要封阳台的业主看到了曙光,认为在未来类似的案例上,业主和物业的攻守态势将自此发生逆转。

    但令人意想不到的事发生了,就在昨天,四川省高院做出终审判决:物业赢!

    连续两次反转后,绿城诚园封阳台事件尘埃落定,与此同时,这个判例的出现也将支持封阳台的业主推到了极其不利的境地。

    之所以这么说,是因为这次四川省高院的判决,已经一定意义上触及了封阳台的法律模糊地带。

    在此之前,全国封阳台的诉讼案件中但凡业主胜诉的,胜诉理由无非两个:

    1、格式合同条款无效;2、民法典规定业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。

    而四川省高院的判决对这两个理由都予以了驳回,且理由颇为的充分。

    (终审法律判决文书截图)

    这两年浙江的封包阳台官司也不少,而和四川一样,业主也是胜少败多,因而对四川高院的判决,相信浙江很多支持封阳台业主会 " 心有戚戚焉 "。

    事实上,封阳台这事就像是夫妻间吵架,本质上看更多的是观点的冲突,没有绝对的对错之分。

    怎么办?最简单的做法就是,直接规划公建化立面堵死封阳台之路,你不是想封阳台吗?好,开发商直接给你封好了。

    在这点上,浙江算是走在前列的,无论是高端楼盘还是刚需楼盘,都有许多这样的案例。

    除此之外,就是要将规矩做在前面。开发商在售卖阶段就应反复提醒,而购房者也要绝对自律,总而言之就是双方都要有契约精神。认同封就买,不认同封就不买,不要到了交付之后,双方再来极限拉扯。

    不久前杭州某小区业主私包阳台被拆

    成都绿城诚园似乎就是反面教材,有不少业主在网上称,购买诚园时,置业顾问并没有说不能封阳台,而是说业主公开投票决定,但在落实投票上,又是多有瑕疵。

    当然," 封阳台 " 的关键还在于立法。在一些欧美国家,不要说封阳台改变建筑外立面是绝对禁止的,有的地方甚至连房屋室内朝向、晾晒衣物的高度都有规定。而这些规定能被遵守,主要还是因为背后有完善的法律体系。

    房子是用来住的,它的属性决定了它的最终目的还是服务于人,国家针对建筑的一系列规定,终究也会向 " 尊重公共空间、尊重公众利益 " 的方向发展。

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