27 宗地收金 612 亿 ! 刚刚 ! 2022 年厦门土拍收官 !

刚刚，厦门第四轮土拍落幕，岛内 3 宗 + 同安 1 宗地块吸金 80.4 亿。

(资料图片仅供参考)

至此，2022 年度厦门集中供地正式收官，27 幅地块，总成交价 611.85 亿。

联谊触顶摇号

4 宗地块吸金 80.4 亿

今日上午，随着同安地块完成出让，厦门第四轮集中供地落下帷幕。4 幅地块吸金 80.4 亿，其中联谊地块 19 家参与竞拍，现场积极举牌达到上限 13.1 亿，最终 17 家进入摇号，华润摇中 ; 钟宅地块 4 家对打，最终建发竞得 ; 五缘湾润园北地块，中交底价收入囊中 ; 同安地块由住宅底价成交。

地块成交一览：

1、联谊 2022P13 : 华润摇中 成交总价上限 13.1 亿 成交楼面价 50385 元 /㎡ 溢价率 11.02%

2、五缘湾钟宅 2022P20 : 建发拿地 成交总价 21 亿 成交楼面价 47891 元 /㎡ 溢价率 6.06%

3、润园北 2022P21 : 中交拿地 成交总价底价 39.6 亿 成交楼面价 44800 元 /㎡ 溢价率 0%

4、同安芸溪 T2022P07 : 住宅拿地 成交总价 6.7 亿 成交楼面价 15000 元 /㎡ 溢价率 0%

整体来看，此次土拍还是保有一定热度，联谊地块最热门，触发摇号 ; 五缘湾钟宅地块，拍出今年岛内最高楼面价 ; 润园北地块过程并没有想象中的激烈，底价成交 ; 同安地块则底价成交，意料之中。

四轮土拍收金 611.85 亿

国央企撑场

回顾 2022 厦门四轮集中土拍，共出让 27 幅宅地，吸金 611.85 亿，国央企成最强收割机，建发为拿地榜首。

1、成绩中规中矩

从成交金额来看，全年地块计价建筑面积共计成交超 250 万㎡，比去年下跌 14.07%; 成交总额 611.85 亿，比去年下跌 22.93%; 平均成交楼面价 31935 元 /㎡，上涨 4.19%; 总体呈现低溢价成交，不如去年土拍成绩，但也是近年来的第二高。

2、板块热度分化

从成交区域来看，岛内外供应数量相当。其中，岛内成交金额 353.3 亿，12 幅 ( 思明 5 幅 + 湖里 7 幅 ) ，自去年以来供应骤增，是近年来岛内出让数量最高峰。岛内地块依然是各家房企的必争之地，尤其是岛西部地块，楼面价最高达 50385 元 /㎡。

岛外成交金额 258.55 亿，15 幅，同安成为供应大户。其中海沧出让 2 幅，集美 3 块幅，翔安 3 幅，同安 7 幅。集美有 2 幅地块触发摇号，海沧中心 TOD 地块则是今年岛外最高楼面价 2.8 万 /㎡，最低楼面价同翔高新城仅 9000 元 /㎡，跌破万元。

整体看来，地价有一定幅度的下调，岛外新城热点板块地价大约在 1.5-2.8 万 /㎡，非热点板块地价在 0.9-1.5 万 /㎡。

3、国央企撑场

从拿地房企来看，国央企成为土地市场的绝对王者，民企全面退潮。除了万泰，剩余清一色房企全是国、央企，尤其是建发、国贸、轨道等本土国企分噬了 65% 左右的地块。

其中，建发居榜首，拿下 6 幅，拿地金额 166.3 亿。湖滨片区两幅均成囊中之物，在供应稀缺的岛西占据话语权 ; 首次进驻湖边水库片区，3 个新房项目中占 2 个 ( 其中 1 个为华润合作 ) ; 五缘湾片区、马銮湾新城库存则成功补仓。

轨道 + 特房实力强劲，海沧 CBD、翔安南、同安洪塘头 ( 竞得人特房 , 属轨道集团 ) 片区接连拿地，打造 TOD 模式，以 3 幅、125.3 亿位居第二。

国贸 3 幅、金额 80.9 亿位居第三。岛内拿下五缘湾地块，保有岛内市场占有率 ; 岛外拓展至体育会展新城，非热门板块后溪也有刚需盘亮相。

外来央企中海、保利、中交、华润在今年土拍市场表现也很亮眼。中海在岛内开元创新社区再落一子，捍卫片区房价，岛外深耕集美再次拿地 ; 华润在岛内连落下两子 ; 中交在五缘湾拿地 ; 保利摇号重返集美、翔安南部新城。

土地市场，一直被视为楼市风云的 " 前情表 "，预示着整个楼市的行情趋势。今天拍出的结果更是明年厦门楼市的重要风向标，这些项目有望在明年入市，形成一波新供应，存量攀高，尤其是岛内的新房市场。

站在全年的视角，2022 年厦门土拍市场虽不比去年出彩，但总体成绩也算中规中矩，对于房企而言，目前市场仍在筑底阶段，接下来一段时间内房企拿地态度大概率仍是保持谨慎，更加聚焦核心区域，同样土拍热度也是聚焦在核心、热门板块。

今年土拍正式收官，你觉得成绩如何 ? 明年的土地市场又是一番怎样的景象呢 ? 一起期待 !

文：厦门乐居

( 综合来源：厦门市土地矿产交易市场、读地等 )

关键词： 土地市场 成交金额 中规中矩