天天即时：长沙又有纯新盘曝光！观沙岭、谷山、高铁新城、东山湾，你 pick 谁？

长沙楼市又有纯新盘曝光。

日前，长沙市自然资源和规划局对岳麓区荷塘坡地块项目进行了批前公示。

(相关资料图)

该项目即为今年长沙第二批集中供地中，被越秀摘得的 [ 2022 ] 长沙市 053 号谷山地块。

事实上，今年前两批次集中土拍拍出的地块，已有多个纯新项目在近段时间公布了初步信息。

比如东山湾的智谷壹品、招商观沙岭项目、大泽湖的众联 · 江屿悦以及高铁新城的华实 · 长沙领峯等。

谷山

今年的谷山，格外热闹。

从年中的龙湖舜山府，到现今的招商麓山府、电建泷悦长安。越来越多的新项目支撑起了谷山的流量。

现今，越秀也即将加入 " 战局 "。

日前公示的越秀荷塘坡地块项目，总用地面积 84849.38㎡，容积率 1.9，绿地率 30%。该宗地住宅毛坯限价根据开发品质等因素进行价格监制。

据悉，项目包括 30 栋 9-11 层的住宅、2 栋商业以及 1 所 6 班幼儿园，并有社区服务用房、体育设施、便民服务用地等。

另外，项目总规划户数 1108 户，从产品上看，建面约 90-150㎡的有 1024 户，建面在 150㎡以上的有 84 户。

目前，谷山片区各项配套均有待发展，片区现已有新城、招商、万科、龙湖、电建等多个品牌房企入驻，后期竞争压力或较大。

观沙岭

除了谷山，观沙岭城市更新片区也备受关注。

招商以底价近 28.7 亿元拿下 [ 2022 ] 长沙市 049 号地块，成交楼面价 6631 元 / 平，住宅毛坯最高限价根据开发品质等因素进行价格监制。

这是观沙岭城市更新片区自启动以来首个项目。

10 月 13 日，招商观沙岭项目批前公示对外公布。项目总建筑面积约 57 万方，分为南北两个地块。

北地块为纯住宅，共 10 栋住宅。南地块为商业加住宅，包括 4 栋住宅和一座大型购物中心。

14 栋住宅规划户数为 1343 户，户型建面均≥ 150㎡，层高在 30-47 层，多为 40 层以上的超高层。预计主打高端改善大户型产品。

@三益 DESIGN

另外，项目还自建一座总建面约 18 万㎡的购物中心——招商花园城，根据此前官方披露的信息， 观沙岭花园城项目定位为长沙河西品质生活秀场，预计于 2024 年下半年开业。

大泽湖

大泽湖板块，在近期上架了新品。也就是，众联江屿悦。9 月底，该项目规划总平面图和建筑外立面方案批前公示。

据悉，这是今年长沙首轮集中供地中，湖南中港置业有限公司摘得的 [ 2022 ] 望城区 006 号商住用地。

该项目同样分两个地块开发。

项目规划 10 栋 26 层住宅，产品均面积段集中在 90-150㎡之间。规划总户数 523 户，基本满足了刚需及刚改的居住需求。众联 · 江屿悦住宅毛坯限价 10800 元 /㎡。

值得一提的是，该项目是浅层地热能利用试点，需在新建建筑预留接入浅层地热能区域集中供冷供热系统条件，并配套建设能源换热站，未来社区居住环境节能且舒适度较高。

东山湾

东山湾片区，在金茂长沙国际社区开盘后，又迎来新作。

近日，长沙公共资源交易电子服务平台发布智谷壹品（东山湾 047 地块）全过程咨询（包含监理、造价咨询）招标公告。

这是今年长沙第二批集中土拍，中铁城建 & 湖南慧谷实业联合拿下地块，住宅毛坯限价 12800 元 /㎡。

项目总建筑面积约 202472.46㎡，其中地上约 166516.46㎡，地下约 35956.00㎡，规划有洋房（10 层）、小高层（18 层）、高层（27 层）、幼儿园、托儿所等。

目前，该项目暂未有更多信息透露。

高铁新城

高铁新城方面，则有新项目华实 · 长沙领峯（备案名：长沙华琚）。

这一项目，是今年第二批集中供地上长沙广泰领峰置业有限公司拿下的 [ 2022 ] 长沙市 052 号地块，住宅毛坯限价 12800 元 /㎡。

也是华实领峰继长沙院子、长沙如院项目，打造的又一新项目。

根据规划，项目总用地面积 46560㎡，总建筑面积 228067.05㎡，容积率 3.9。

规划总户数 1115 户，其中，90㎡≤建面＜150㎡的户型 987 户，建面≥ 150㎡的户型 128 户。

上述新面孔，有你的菜吗？

潇湘晨报记者罗雅琪

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