观点：多地政府回购商品房，有的计划买近万套新房！专家解读

每经编辑 毕陆名

为稳楼市再出 " 大招 "，多地政府出手回购商品房，越来越多的地方政府出手回购当地商品房。来看看是怎么回事？

【资料图】

多地政府回购商品房

日前，贵州省发文称，鼓励机关、企事业单位职工开展商品房团购，团购优惠价格不计入商品房备案价格跌幅比例范围。

据证券时报报道，近日，市场消息指出，苏州市政府计划定向回购部分新房项目，拟对 6 个区及 4 个县市共 10 个板块回购约 1 万套新房。另一边，9 月苏州楼市成交数据实现同环比大幅增长，对此，据财联社消息，记者从苏州多个楼盘了解到，目前相关部门已回购部分楼盘房源。

位于工业园区的越秀悦见云庭，为苏州市政府部门展开回购的项目之一。该项目置业顾问告诉记者，苏州相关部门目前已回购该项目 200 多套房源，现在楼盘仍有不少房源在市场公开销售，后续政府是否还将回购暂不清楚。" 政府回购的房源可能会用于人才房，以较为优惠的价格售予符合要求的人才，也有消息说部分房源或用于保障性租赁住房。" 越秀悦见云庭置业顾问说。苏州政府还回购了万科东方雅苑少量房源。该楼盘置业顾问告诉记者，政府回购了项目约 40 套房源，不过不排除这部分房源未来再次拿出来销售。" 其它楼盘后续也可能会有回购，主要是帮助部分房企度过困难期，解决项目资金回笼速度较慢的问题。" 上述置业顾问补充道。此外，浒关运河印象项目近日暂停了对外销售，或与政府收购房源有关。

克而瑞统计显示，9 月苏州市区商品住宅的成交面积约为 122.99 万平方米，环比增加 126.88%，同比增加 93.34%。对此，有业内人士认为，9 月成交商品住宅中或含部分苏州政府回购房源。

最近一段时间以来，越来越多的地方政府出手 " 回购 " 当地商品房。不过，据证券时报报道，记者梳理发现，多数城市提出的 " 回购 " 普遍与安置房、保障房、租赁住房等房源筹集挂钩。9 月 7 日，市场公开信息显示，济南市国资委官网于 9 月 5 日发布《收购存量房源助力租赁市场——集团公开采购社会优质存量房作为租赁储备房源》。从同时发布的 3 份招标公告来看，济南城市发展集团所属济南城市发展集团资产运营管理有限公司将在全市收购 3000 套商品房，用于租赁储备住房，项目资金来源为自筹资金。不过，该文当前已不在济南市国资委官网显示。

而在 8 月，湖州市房地产市场平稳健康发展联席会议办公室发布《关于持续促进我市房地产平稳健康发展的通知》，通知指出，降低预售申请条件，中心城市范围内，对分期申请预售的项目，单次申领预售建筑面积从不少于 2 万平方米调整为不少于 1 万平方米（土地出让合同有约定及尾期除外）。同时，鼓励收购滞销房，对困难房地产企业的滞销房，鼓励国有企业收购，作为保障安置用房等。

此外，河北省邯郸市磁县发布的《关于支持房地产业良性循环和健康发展的十条政策措施》显示，根据磁县棚户区、城中村改造需求，可购置存量商品房用作异地安置住房，或者提高货币化安置比例，积极盘活存量市场房源。房地产去化周期偏长的项目可申请转化为保障性租赁住房，避免重复建设。

专家怎么看？

据中新社报道，中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，今年以来，特别是三季度以来，已有多城出台鼓励团购购房等政策，出台城市多为三四线城市或二线城市的远郊区县，包括惠州、温州、巴中、黄冈、承德、连云港等近 20 地。此番贵州为首个省级层面鼓励团购买房的地区。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对记者表示，针对机关事业单位的团购买房，并不是新鲜事物，但在近期被频频提及。其背景还是因为多地商品房市场持续疲软，购房团购能在短期内实现批量销售，达到较好的营销效果，还能提振市场信心。

李宇嘉认为，" 购房团购 " 的最大看点有两个：一是批量购买，二是优惠力度大。" 购房团购 " 能在短期内消化更多房子，避免了出于保卫资金链的考虑开发商之间出现恶性竞争。一轮轮地 " 杀价 " 营销，既违背商品房预售管理对于价格备案的规定，也会强化市场对于开发商 " 继续降价 " 的预期。购房团购能一定程度上降低降价的 " 副作用 "，避免比如：前期购房业主维权，以及土地市场进一步走弱等全链条负反馈循环。

陈文静也认为，团购购房作为房地产调控的新措施，将对化解房地产库存起到一定促进作用，预计将有更多城市推出相关政策。同时，政府仍需权衡提升销售规模与维持区域价格稳定之间的平衡，保证地区房地产市场稳定健康发展。

中原地产首席分析师张大伟在接受记者采访时表示，需要注意，由地方政府直接收购房产的落地难度较大，涉及到如何定价、如何选择房源等很多问题。大部分收购的房产是用作保障房、人才房，或难按照市场价成交。

李宇嘉认为，现在各地有建人才房、保障性租赁住房等的需求，一些财政实力较强的地方政府可能会采用这回购待售商品住宅的模式，既帮助开发商回笼资金，也提振市场预期和信心。从效果来说，单一政策很难立竿见影。但它是一个积极的信号，与此前的税收、金融等政策联合起来，可以多措并举提振市场情绪。

每日经济新闻综合中新社、证券时报、财联社

关键词： 健康发展 地方政府 万平方米