每日快播：多地政府回购商品房，救市大招来了？

购房补贴、契税减免、放松限购 …… 今年以来，各地楼市新政频出。近期，苏州政府大手笔回购商品房，广受业内关注。

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苏州政府为何要回购商品房？从直接目的来看，是要将回购的商品房充当保障性住房。毕竟，保障性住房建设任务不轻，回购商品房可以说是完成任务的一条捷径。

但是在当前这样一个特殊的时间节点上，政府回购商品房的深意显然不止于此。从出台刺激政策鼓励买房，到拿出真金白银亲自下场买房，两者的市场效应显然是不一样的。

政府回购商品房，市场成效几何？据《第一财经》报道，苏州政府已于上月出手回购商品房，有多个楼盘整栋房源被买走。受此影响，9 月份苏州市区商品住宅成交面积环比增加 127%，同比增加 93%。当然，随着回购数量逐步完成，相信后续效应会相应递减。

其实，苏州政府回购商品房并非创新之举。早在 2014 年，全国多地曾试点政府回购商品房充当安置房。今年在苏州之前，已有济南、郑州等地政府或国企回购商品房。在浙江，湖州已于 8 月 15 日出台新政，鼓励国企收购困难房企的滞销房。

从多个维度来看，政府回购商品房有利于稳定当前的楼市。

首先，政府回购商品房之后，短期内市场有效供应量就会相应减少。在当前新房市场供大于求的背景下，显然有利于改善供需关系，减少市场库存量，为市场释压。

其次，政府此举对一些房企而言无异于雪中送炭。及时得到输血的房企，资金状况也将好转，防止烂尾风险。

再次，购房者信心也将得到提振。至少那些被政府回购的楼盘，安全系数相对会更高一些，也就更值得购房者放心下单。

可以预见的是，就像此前的购房补贴、契税减免等刺激政策一样，政府回购商品房也将会在更大范围推广。对当前的楼市而言，这虽不是一颗药到病除的特效药，但至少是向外界传递了政府稳定楼市的决心，有利于稳定市场预期。

此外，也有诸多细节问题值得关注。比如，什么样的房源适合被政府收购，收购价如何确定，前期购房者的权益又该如何保障等等。

关键词： 刺激政策 障性住房 环比增加