天天快消息！最低 2.6%！北京住房公积金贷款利率下调

10 月 10 日，据北京住房公积金热线消息，当前，北京市管首套房住房公积金贷款已执行 5 年以下（含 5 年）2.6% 的利率，5 年以上执行 3.1% 的利率。缴存职工新购房，可按新利率执行。另外，市管存量首套房住房公积金贷款利率将于明年 1 月 1 日起调整。

9 月 30 日，中国人民银行官网发文，决定下调首套个人住房公积金贷款利率。10 月 1 日起，各地陆续发文，积极落实这一政策。

(资料图)

北京下调公积金贷款利率

2022 年 10 月 1 日起，下调首套个人住房贷款公积金利率 0.15 个百分点，五年以下（含 5 年）、5 年以上利率分别调整为 2.6% 和 3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率保持不变，即五年以下（含 5 年）、5 年以上利率分别不低于 3.025% 和 3.575%。对于正在还款或贷款已放款的首套个人住房公积金贷款，利率将于 2023 年 1 月 1 日起进行调整。对于 2022 年 10 月 1 日后新申请或尚未放款的首套个人住房公积金贷款，利率将按五年以下（含 5 年）2.6%、5 年以上 3.1% 执行。

此前，中国人民银行决定自 2022 年 10 月 1 日起，下调首套个人住房公积金贷款利率 0.15 个百分点，5 年以下（含 5 年）和 5 年以上利率分别调整为 2.6% 和 3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即 5 年以下（含 5 年）和 5 年以上利率分别不低于 3.025% 和 3.575%。

多地发文纷纷下调

据不完全统计，除了北京外，目前已经有杭州、无锡、郑州、南宁、石家庄、天水、泸州、襄阳、宜昌、济南、淄博、枣庄、日照、潍坊、东莞等多个城市下调首套个人住房公积金贷款利率。

10 月 8 日，" 杭州公积金发布 " 微信公众号发文，首套个人住房公积金贷款利率下调。2022 年 10 月 1 日（含）以后发放的首套个人住房公积金贷款，按调整后的新利率执行。2022 年 10 月 1 日前已发放未到期的首套个人住房公积金贷款，自 2023 年 1 月 1 日起，按调整后的新利率执行。

针对此番下调公积金贷款利率的优惠力度，东莞住房公积金管理中心介绍，以当前东莞市首套住房最高贷款限额 90 万元、最长贷款年限 30 年和等额本息还款方式为例，调整前利息总额约 51 万元、月供 3917 元，调整后利息总额约 48.3 万元、月供 3843 元。

在首套住房的认定标准上，东莞市住房公积金管理中心称，同时满足以下条件，视为家庭（夫妻双方及未成年子女）首套住房，申请商转公的该套住房及该笔贷款不计在内：一是申请人及其家庭在东莞市不动产登记部门无住房登记记录；二是申请人及其家庭在全国范围内没有使用过住房公积金贷款；三是申请人所购住房为非双拼房。

诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱分析认为，公积金是购房者重要的金融贷款之一，也是为了买卖房屋设立的专项贷款资金，是购房者在购房过程中优先选择的贷款方式。本次公积金下调主要针对首套房，再次体现了信贷政策对刚性需求的支持。

市场有望企稳

" 除下调个人住房公积金贷款利率外，9 月 29 日，中国人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在 2022 年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。9 月 30 日，财政部、税务总局发布的《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，明确自 2022 年 10 月 1 日至 2023 年 12 月 31 日，对出售自有住房并在现住房出售后 1 年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。四季度，在多个政策的加持下，助力市场信心的改善，市场有望加速修复，预计能够达到明显的效果。" 王小嫱表示。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，市场整体出现了逐渐企稳的迹象。从趋势看，随着更多维稳楼市政策的出台，市场有望在年末逐渐出现单月同比持平的情形。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，若政策持续发力，各地配套政策持续跟进和落实，购房者置业情绪有望继续修复，四季度新房市场或逐渐企稳。

关键词： 个人住房公积金贷款 住房公积金贷款 中国人民银行