世界观察：重磅！央行下调首套个人住房公积金贷款利率

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乐居买房讯 9 月 30 日晚，央行发布一则公告，其中提到，中国人民银行决定，自 2022 年 10 月 1 日起，下调首套个人住房公积金贷款利率 0.15 个百分点，5 年以下（含 5 年）和 5 年以上利率分别调整为 2.6% 和 3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即 5 年以下（含 5 年）和 5 年以上利率分别不低于 3.025% 和 3.575%。

此前，首套个人住房公积金 5 年以上贷款利率为 3.25%，下调幅度为 0.15%。

就此，易居研究院智库中心研究总监严跃进对 2022 年 9 月 30 日央行下调公积金利率进行点评：

9 月 30 日，央行决定下调首套个人住房公积金贷款利率。此次政策是近期央行房贷利率下限自由下调、财政部换房免个税政策后的第三个大招。

1、政策要点

此次政策明确，自 2022 年 10 月 1 日起，下调首套个人住房公积金贷款利率 0.15 个百分点，5 年以下（含 5 年）和 5 年以上利率分别调整为 2.6% 和 3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即 5 年以下（含 5 年）和 5 年以上利率分别不低于 3.025% 和 3.575%。1）此次政策说明，当前对于公积金贷款利率也积极继续了下调操作，体现了公积金贷款利率降息的导向，是商业贷款利率下调后又一重要的金融政策。2）此次公积金贷款利率下调，主要是针对刚需购房需求的，即对于首套个人公积金贷款落实了宽松的政策导向。也体现了进一步降低刚需购房者购房成本的导向。

2、政策意义

此次政策充分说明，公积金也落实了更为宽松的政策导向。1）商业银行贷款持续降息，客观上也需要公积金贷款利率进一步下调，否则公积金贷款和商贷的利差比较小，客观上也会使得公积金贷款的吸引力下降，所以必须降息。2）公积金贷款的利率进一步下调，使得后续公积金贷款的优势更加明显，对于刚需购房者进一步降低贷款利率等具有积极的作用。3）公积金此次政策，也可以和其他政策叠加，比如说部分城市允许二套房也可以享受首套房的公积金优惠政策，那么客观上对于一些改善型购房需求的释放也具有积极意义。4）此次公积金政策和央行昨日政策、财政部今日政策一起，形成了 9 月底三个稳楼市大招，对于四季度房地产市场行情的提振会比较显著。

关键词： 个人住房公积金贷款 公积金贷款 贷款利率