环球简讯:四批次供地开启？92.8 亿起，北京挂牌 5 宗预申请宅地

乐居买房讯 9 月 30 日，北京市规自委挂牌 5 宗预申请住宅用地，分别为通州区永顺镇地块、朝阳区平房乡地块、经开区亦庄新城 0032 地块、房山区长阳镇 0002 等地块以及延庆区石河营村 -6-11 地块，总起始价 92.8 亿。

(相关资料图)

根据出让文件信息，本次公告宗地预申请受理时间自 2022 年 9 月 30 日起至 2022 年 10 月 24 日下午 17:00（办公时间：法定工作日上午 9:00-11:30，下午 14:00-17:30）。

永顺镇邓家窑及永顺村南部地块位于城市副中心 0501 街区，东至规划 6005 地块东侧边界，南至朝阳北路北侧道路红线，西至邓家窑中二路东侧道路红线，北至邓家窑北街南侧道路红线，属于商务服务区辐射范围。

地块起始价 16.6 亿，设定上限价格为 19.09 亿元，地块用地面积约 2.48 公顷，建筑规模约 4.97 万㎡，用地性质为 R2 二类居住用地。目前地块北、西、南侧均为绿地，东侧一路之隔为西富河园小区及北京物资学院。地块住宅容积率 2.0，建筑控高 36 米，结合两者看，未来预计规划小高层产品。

乐居追地也前往通州实地探访了一番。从地理位置来看，地块距离地铁 6 号线物资学院站约 700 米，向西三站为长楹天街商圈，交通便利；东侧有成熟居住区，南侧约 800 米处有华联购物商场，东侧约 2.5 公里处为运河 CBD。不过目前地块内还有待腾退部分。

通州永顺地块实拍

据悉，地块销售指导价 6.5 万 /㎡，周边新房供应较少，距离最近的新房石榴春和景明位于东侧约 3.7 公里，销售均价约 7 万 /㎡。不过项目不临铁。二手房方面，地块附近的小区基本都在 2000 年前后建成，均价在 4.1 万 -4.6 万 /㎡不等，目前周边尚无次新房在售。相比之下新地块项目还是有竞争力的。

朝阳区平房乡 PF-45 地块，地处常营板块，用地四至为：东至已拨地范围边界，西至规划黄渠东路东红线，南至规划朝阳北路北红线，北至规划黄渠路南红线。

地块起始价 21.2 亿，设定地价上限为 24.38 亿，地块用地规模约 1.87 公顷，建筑规模约 4.67 万㎡，用地性质为二类居住用地，建筑高度 60 米，容积率 2.5，绿地率 30%。

朝阳平房乡 PF-45 地块实拍

地块南侧紧邻朝阳北路，近邻地铁 6 号线黄渠站，距离褡裢坡直线距离也在 1 公里之内，出行便利。周边 3 公里范围内还有长楹天街、欧尚超市等商业配套，以及北京第二外国语学院附属小学（定福分校）、北京市陈经纶中学民族分校等教育配套。左手 CBD，右手副中心，未来随着 6 号线南延，价值可期。

价格方面，地块销售指导价或在 8 万 +，而东侧一路之隔的和锦微棠目前均价已超 10 万 +，长楹天街、常营公元等二手房挂牌价也已接近 8 万 /㎡。另外，板块内新房供应量几乎为 0，再加上临铁，区域配套成熟等优势，想必未来地块入市后会很抢手。

另外，亦庄新城此次上新的是 0032 地块，起始价 28.7 亿，设定地价上限 33.005 亿。地块位于亦庄新城 0510 街区，东至生态公园西路西侧绿化带（局部至北小营路），西至富民路东侧绿化带，南至嘉会路北侧绿化带，北至太平龙腾路（局部至太平顺兴路）。

地块用地面积约 4.34 公顷，建筑规模约 8.68 万㎡，用地性质为 R2 二类居住用地，起始价 28.65 亿元。地块住宅容积率 2.0，建筑控高 45 米。地块紧邻三批刚刚成交的 0033 地块，北侧是今年一批成交的绿城桂语听澜，目前已开盘，去化不错；东北侧的东望可售房源不多，板块内供应量不大。

此前在经开区土地推介会上，经开区开发建设局工作人员曾明确，北京经开区社会事业局与西城区教育委员会签订合作办学备忘录，引入北京小学和北京八中优质教育资源，共建 1 所公办全日制小学及 1 所公办全日制完全中学。两所学校极有可能落位在 0032 与三批成交的 0033 地块西侧规划的教育用地上。

除了亦庄新城 0032 地块，房山区黄管屯二片区地块也曾在土地推介会上做过详细分析，大家可移步这里查看详细信息。

随着预申请地块挂出，代表着北京四批次供地临近，未来这些地块能否 " 转正 " 上架，乐居追地将持续关注。

关键词： 居住用地 建筑规模 道路红线