环球观点：宁波房产限购全面放开？业内：只执行不官宣，一线城市或持续调整

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扬子晚报网 9 月 9 日讯（记者 马祚波）进入 " 金九 "，房地产市场政策调整日益频繁。9 月 8 日，浙江宁波全面取消房产限购，紧接着杭州建德也给出了企业团购最高优惠 12% 的利好，业内人士表示，各地政府试图把握 9 月的楼市传统旺季 " 去库存 "，而一线城市的引领作用不容忽视。

扬子晚报 / 紫牛新闻记者了解到，在此次宁波出台的楼市新政方案中，限购被全面取消，不过买房人仍需申请购房证明，但不做审核。当地一位市场人士告诉记者，取消限购的举措并没有 " 官宣 "，而是直接于 9 月 8 日起执行，目前已经有多家楼盘接到了通知。值得一提的是，虽然限购取消，但是三套房及以上的贷款政策尚未调整，也就是说，如果你买三套房的话，必须全款一次性付清，无法贷款，这对于普通买家来说，" 门槛 " 还是相当高的。

就在宁波出台新政之后不久，杭州建德也紧跟着发布了房产新政，针对购买新房的三孩家庭给予购房款 3% 的补助，单套最高补助 5 万元。与此同时，企业如果团购房产作为员工福利房，团购最高优惠可达 12%，团购 5 套以上的让利 5%-7%，以及总价款 5% 的一次性补助。而在公积金政策优化上，记者注意到，今年以来国内已经有超过 24 个城市推出了 " 一人买房全家帮 " 的政策，即子女购房可以提取父母公积金账户上的余额，且父母可作为共同还款人参与还款。这些城市以三四线为主，通过全家帮的形式来降低个人购房门槛和还款压力，有助于释放部分刚性需求。

南京地产界人士告诉记者，楼市 " 金九 " 往往是市场去库存的好时机，各地纷纷选择在此时推出楼市新政，希望借此吸引买房人出手的意图相当明显。不过，相对于三四线城市的政策频出，市场人士认为，一线城市以及准一线城市的引领作用不容忽视，" 上海、北京、深圳等地的楼市起来了，交易火热之后，才能逐渐蔓延到二线、三线城市去，" 该人士指出，从今年七八两个月的市场销量来看，国内一二线城市仍处于恢复期，随着政策面对楼市频繁释放积极信号，预计近期各地 " 一城一策 " 的力度有望加强，" 认房认贷 "、降首付比例、降房贷利率等政策将持续优化。

校对 陶善工

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