世界头条：为什么会有那么多奇葩户型

住在 " 监狱 " 里是什么感受？开发商告诉你。看下面这款户型，从南到北一共 8 个单人间：

好好的房子，偏偏造成清一色从南到北的单人间，关键是里面 4 间，还都干脆没有窗户，这是让人闭门思过的意思吗？

(资料图)

但有一说一，这款户型还算方正，网上有一款流传甚广的飞镖户型：

开发商估计是小李飞刀的后人，认为家中的绝学不可失传，所以造了这款让人过目难忘的户型 ......

这住在卧室里的人，估计没事干，就要到黑咕隆咚的角落蹲一会儿，思考一下人生。

要说这些奇葩户型，真的就是有你想不到，但没有开发商做不到的！那么问题来了，这些户型都从哪里来的？

一

一般人打眼一瞧，就能发现的问题，难道比猴还精的开发商看不出吗？当然不是，开发商太清楚什么是好户型了。做奇葩户型，完全是为了冲容积率。

每一块地，出生的时候，就自带容积率，容积率意味着这块地可以建多少建筑面积，建筑面积乘以房价，也就是货值，所以少建一平米，就等于损失几万块。

很多地块不规则，按照传统正南正北的方式排布楼栋，在限高的情况下，则会导致建面用不完的情况。

而在传统的设计手法中，有两种增加货值的方法，一种是压缩楼间距，将原本 40 米的楼间距压缩到 30 米。

还有一种方法是做厚厚度，加大房间的进深，采用褶边设计也使朝向不畅。

这种方法就导致，市面上有很多进深过长的，不规则户型。

当然，随着时间的推移，现在的冲容积率手法，相对更加人性化。

现在多采用的是高低配，不仅增加了至少 6% 的溢价，而且还保证了所有的用户住在大开间，南北通的房间里，这也是设计水准进步的表现。

二

当然，不是所有的奇葩户型，都是因为冲容积率而诞生。

还有一种是基于开发商的定价策略，开发商定价的时候，不仅要考虑自己的利润，更要考虑楼盘不同购买力的潜在客群。

一般来说，一个开发商会针对三类客户定价：第一种是主流的追求性价比的客户，第二种是不缺钱但要求高的客户，第三种是追求低价格但要求不高的客户。

开发商也会造对应的三种户型，第一种是主流的 90 多平的三开间朝南的户型，第二种是楼王位置，大户型、中央景观、一线河景、优质资源全部堆上去的户型，第三种则是，前两种户型用剩下的边角料的缺陷户型。

而第三种边角料造成的户型，最容易出奇葩户型。

但这也折射出一个问题，很多时候，设计师是在总价定好，面积定好，形状定好的情况下来发挥的，巧妇难为无米之炊。

设计师也只能根据现有的条件，完成户型设计了。所以，奇葩户型的背后，可能背后是设计师的无力回天。

三

前面两种奇葩户型，都是市场经济下的产物，还有一种是计划经济下的历史产物。

在 1998 年房改之前，所有的房子都是国家分配，所以当时造房子的资金，也是国家沉重的财政负担。

所以节约成本就成了关键，设计师的首要目标是在一栋楼里，修更多的房子，所以也就出现了下面这种房子：

整个户型的进深拉得非常长，牺牲了中间客厅和厨房的采光。但确实可以让同一栋楼里面住下更多的人，这也造成了不少暗厅、暗卫、暗厨的奇葩户型。

造房子的首要目的不同，设计理念也相当落后。在 1999 年之前，在很多设计师眼里，还没有厅的概念。

这是建造于 1957 年的曹杨三村：

当时，大家吃饭和睡觉是在同一个空间进行的，完全没有客厅一说。没有功能区分，在现在看来，也就是奇葩户型。

直到 1999 年，建设部修订的《住宅建设设计规范》提高了明确规定：每套住宅应设卧室、起居室、厨房和卫生间等基本空间。

现代户型才初具模型。

所以，在上一轮房改之前，用户的居住体验绝对不是优先考虑的元素，首先要保证更多人居住。

四

那么，奇葩户型难道一点优势都没有吗？

当然也不是，大部分奇葩户型的优势就是够小。

很多 2000 年以前的房子，户型都在 50 平以下，因为房型的缺陷，价格也相对都比较低。

而 2000 年后，开发商越来越倾向于造 80 平以上的大户型，奇葩户型也正填补了小户型的市场空白。

虽然缺点不少，但也让更多初入上海的年轻人，有了上车的机会。

市区的不少所谓的奇葩户型，附赠学区、附赠地铁属性的奇葩户型，依然会跟着大盘上涨，甚至领跑大盘。

所以，我们眼中的奇葩户型，可能是年轻人上车的唯一机会。

住在奇葩户型里是什么感受？

大概是坐在火车长途硬座的感受吧，虽然颠簸，但仍然期待远方。

关键词： 还有一种 建筑面积 的情况下