天天速看：楼市期中考③ | 上半年房企拿地仍以“央国平”为主导，谁是长沙土地市场最大赢家？

在接连回顾了长沙上半年调控政策、开盘数据后，今天潇湘晨报 258 探房（微信号：xxcbcdc）要聊一聊土地市场。

【资料图】

我们认为，今年的上半场，长沙土地市场整体表现平平。

2022 年长沙首批集中供地虽然整体热度不及去年，但也扭转了去年第二批、第三批供地热度急剧下跌的趋势。

与此同时，今年长沙涉宅地块的出让在板块限价及品质方面也出现了新特点。

据258 探房（微信号：xxcbcdc）不完全统计，2022 年上半年，长沙六区一县共计成交 24 宗涉宅地块。

其中，今年首批集中供地内六区出让了 22 宗涉宅地块，余下 2 宗涉宅地块由长沙县在 1 月出让。

房企拿地仍以 " 央国平 " 为主

根据湖南世联行的数据，2022 年上半年长沙内六区供应涉宅用地 22 宗，总建面 323 万㎡，供应规模同比去年同期缩减；楼面均价 5382 元 /㎡，有所上扬，平均溢价率 3%，底价成交依旧为主力。

@湖南世联行

挂牌 22 宗土地，无流拍无下架，超 8 成地块有竞自持租赁住房要求，但无地块进入竞自持阶段。

另外，房企抢地触发熔断的情形也时隔一年再次出现，滨江与洋湖各有 1 宗地块摇号定得主。

这些数据从侧面反映了，长沙土地市场热度低位回升，整体走向趋稳。

与去年二三批次市场遇冷传导下，部分房企拿地活跃度不高相比。今年上半年，长沙土拍门槛下调、优质地块增多，房企参拍积极性有所回升，但无论是拿地金额还是拿地数量，整体依然以 " 央国平 " 为主导。

例如，中海地产拿下南湖楼面价 12299 元 / 平米的商住地块，以 31.77 亿元的成交总价位列房企拿地金额榜首。梦想置业、中建信和、招商蛇口、雨花城建、长沙经开集团均摘得 2 宗或以上地块。

长沙进入 " 品质 " 时代

值得注意的是，今年上半年长沙土地市场有一重要变化，即简单的 " 价格监制 " 地块退出江湖，出现了 " 根据开发品质等因素进行价格监制 "。

有这一要求的就有上半年出让的滨江 C3 地块，洋湖南西南角地块等。

一方面，限价地比例进一步降低，弹性掌控企业的利润空间，有效提升了房企拿地积极性；另一方面，有利于引导打造高品质改善产品。

后者，也是长沙逐渐构建 " 低端有保障、中端有供应、高端有市场 " 住房格局的客观要求。

2 月 28 日举行的长沙市住房和城乡建设工作会议就透露，根据刚需、改善型住房需求特征优化政策，试行 " 限房价、控地价、竞品质 " 土地出让方式，满足群众合理购房需求。

很明显，从满足群众合理购房需求，特别是改善型购房对于品质的需求出发，这一次集中供地的变化，使得长沙 " 品质定价 " 取代 " 价格监制 " 成为新趋势。

限价格局更新，长沙县首现限价地

除了出让方式有了变化，长沙上半年土地市场在限价格局上也有所更新。

首先，5 个板块住宅限价水平上升。这些板块主要集中在望城区和岳麓区。

@湖南世联行

大市府板块限价有所上升，进入限价水平第一梯队；另外，滨水新城大泽湖限价已达 10800 元 /㎡，大王山板块限价达到 13300 元 /㎡，含浦 - 东山湾达 12800 元 /㎡，麓谷新区达 10700 元 /㎡。

其次，长沙县泉塘板块首次纳入限价版图，住宅毛坯限价 9000 元 /㎡。这也是除黄兴会展板块外，长沙县首次推出的限价地。

值得注意的是，城市更新项目逐渐成为房企土储的重要来源，中心城区、红星洞井、市府、省府等板块陆续放地。

今年下半场长沙的土地市场也即将启幕。

长沙今年第二批集中供地将在明天正式开拍。此次集中供地，共计挂牌 19 宗地块，土地总面积约 145.98 公顷，起始总价约 157.74 亿元。

截至 13 日 18 时 30 分，本批次集中供地已有 16 宗地块有出价记录，其中，市府 - 观沙岭片区的 050 号地块的热度最高，已有 5 家参与出价，其余均仅有 1 笔出价记录。

这些地块最终花落谁家，长沙土地市场是否会有新的变化，我们拭目以待。

潇湘晨报记者罗雅琪 实习生朱心妍

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关键词： 土地市场 年上半年 潇湘晨报