• 电子产品世界网
  • 关于我们|
  • 网站合作|
  • 联系我们
  • 主页 > 行业 > 正文

    今日快讯:5 月成交量下跌近四成!深圳楼市开启价格“血拼”,开盘就打折

    2022-06-15 08:03:11  |  来源:每日经济新闻  |

    深圳楼市尽管经历了一波豪宅抢房热,但市场热度并未传导到刚需市场,分化依然存在。

    《每日经济新闻》记者查询深圳房地产信息平台数据发现,从今年 5 月份以来,深圳入市的项目正明显增加,累计 18 个项目入市,而今年 1-5 月,深圳仅 22 个项目入市。

    " 现在开发商的竞争也很激烈,目前有折扣的新盘主要集中在坪山,光明也有部分新盘有折扣,但并不普遍。"6 月 13 日,在深圳从业多年的房产中介许经理在微信对记者表示,"目前深圳楼市并没出现全面回暖,虽说楼市调控在松绑,房贷利率在下调,但整体市场信心仍偏弱,以前有新盘开盘去化 6 成觉得很一般,但现在来看其实已经很不错,很多楼盘开盘去化还不到 4 成。"

    与此同时,记者也注意到,自 6 月以来,深圳部分新房项目也开始通过打折的方式吸引客源。6 月 2 日拿到预售证的光明区观月台项目,开盘就打出了 9.1 折;还有 6 月 10 日拿预售证的深业云筑,打出 9.9/9.7/9.7 折的开盘折扣组合拳。

    深圳光明区某在建楼盘 每经记者 陈荣浩 摄

    开发商 " 血拼 " 价格

    根据深圳房地产信息网数据,深圳新房成交整体疲惫。2022 年 5 月,深圳新房住宅成交为 1877 套,环比跌幅为 37.28%;二手房住宅成交量 2318 套,环比涨幅 24.62%,接近 2021 年 7 月份数据,今年首次超过新房成交。

    具体到各区域的网签情况,整体而言呈现出显著环比下滑趋势。网签第一的是新房供应量较为充足的龙华,5 月一手住宅网签 405 套,环比下跌 33%。此外南山、宝安、光明与深汕环比跌幅均超 4 成。

    市场整体成交疲惫,开发商的日子不好过,对项目价格也开始 " 较真 " 了。

    在光明就有两个新盘,通过开盘折扣的方式吸引客源。


    (相关资料图)

    6 月 2 日,位于光明片区的特发观月台拿到预售证,共推出 359 套房源,预售备案均价约 4.69 万元 / 平方米,住宅面积段为建面约 78-108 平方米,原本销售总价的区间约 337 万 -550 万元。但 6 月 7 日开盘当天,该项目以 9.1 折销售,折后均价约 4.28 万元 / 平方米,折后最低总价约 307 万元起,相当于一套 78 平方米的房源便宜了 30 万元。

    微信朋友圈也收到了项目推送优惠海报

    6 月 8 日,特发观月台项目官方发布意向登记人名册,项目可售的 356 套房源共入围了 218 批购房客,认筹比率达到 61%。

    记者注意到,今年以来,光明区总共入市了 3 个住宅新盘,分别为安联尚璄府、星河天地华邸和特发观月台。除特发观月台外,安联尚璄府备案套数为 353 套,开盘认筹 33 套;星河天地华邸备案套数 248 套,开盘认筹人数 240 套。

    特发观月台项目折扣开盘并非个例,开发商通过释放优惠信息来吸引客源的方式,在深业云筑(光明)、碧湖春天(坪山)、新城燕澜和鸣(坪山)等项目均有采用。

    从中介发给记者的折扣房源宣传海报看,多数项目优惠力度基本在 10 余万元,相当于开盘价 9.7 折。比如深业云筑项目,备案价为 4.38 万元 / 平方米,折后均价 4.37 万元 / 平方米,相当于优惠了 1000 元 / 平方米,以一套 143 平方米的房源计算,折后可优惠 14.3 万元。

    部分开盘折扣楼盘宣传海报 受访者供图

    " 现在开发商为拓展客源已经很费心了,除了新房打折外,给到中介的佣金也有所增加,目前我们代理的住宅项目佣金约在两个点左右。"6 月 12 日下午,在光明区公明片区某项目现场,资深房产中介许经理对记者表示," 虽说开发商给到我们的佣金比之前有所增加,但房子比以前更难卖了也是事实。以前成交一单周期可能是 1 个月,现在基本要 3-5 个月。部分开发商选择通过折扣的方式开盘,本质上也是想通过让利的方式吸引客源。"

    去年入不了围的积分,今年轻松进场

    深圳购房者热衷于打新的背后,是因为之前很多项目新房价格和二手房价格存在一个剪刀差,但自去年 2 月出台二手房指导价后,这种价差正在缩小。

    据深圳乐有家数据,在今年 4 月深圳楼市成交排名前 20 的二手楼盘中,有超过 5 成的小区业主下调了报价,在整体成交低位徘徊的大背景下,如果有业主想要急卖,只有通过让利的方式来促进成交。

    6 月 13 日下午,去年年中以来就一直在深圳看房的王俊怀通过微信向记者表示," 现在市场没以前火热,看房的焦虑心态比以前少了很多。比如去年打新了星河天地华府、宏发万悦山等项目,第一次因为积分不够没入围,后来因为入围又没摇中,当时还很焦虑,但现在没有这样的想法了,不会担心房子没买到或者会马上涨,有更多时间去看房、选房。"

    事实上,王俊怀所言不无道理,比如在很多热门项目,去年入不了围的积分,今年也能轻轻松松进场,新盘可供选择的余地越来越大。

    比如今年深圳日光的海德园 A 区项目,该项目共推出项目 239 套住宅,入围 686 批客户,入围最低积分为 53.5 分。而海德园 B 区于去年 11 月 26 日开盘,181 套房源登记了 504 批客户,最低入围积分为 62.2 分。

    记者查询近 10 年深圳楼市成交情况发现,在 2012 年初、2014 年初、2021 年底等时间段,深圳楼市都曾进入低迷期(市场成交不活跃,二手房月成交量低于 3000 套)。" 市场下行背景下,如果购房者没有看到市场明显回暖,一般买房都会趋于谨慎,这很正常。" 一位华南区房企营销负责人 6 月 14 日上午通过微信向记者表示,对于深圳楼市的分化现象,作为项目方,早已习惯,项目与项目之间也存在很大差异,不排除有部分位置不好、房价偏高的楼盘未来继续通过降价走量。

    深圳中原研究中心总经理郑叔伦在深圳楼市月报中分析认为,目前深圳项目的到访量、上门量及中原找房的来电量,其实变化并不算大,5 月基本跟 4 月差不多,但 5 月市场的观望量增加了。观望的人群多以刚需客为主,如果口袋里钱比较多,观望会少一点,做决定会快一点。所以,对比刚需、刚改,5 月豪宅的表现还是好很多,海德园、招商仕林臻邸两个豪宅盘表现不错,深圳日光盘再现,但这只是个案,在深圳楼市未全面回暖的情况下,分化必然存在。

    记者 |陈荣浩编辑 |陈梦妤孙志成 盖源源

    校对 |何小桃

    关键词: 有所增加 房产中介 开发商的

    上一篇:微动态丨澳洲发现世界最大植物!已经长了 4500 年,面积 200 平方公里!   下一篇:今日聚焦!唐山公安局门口近百人排队,公安局:没想到来这么多人,都会接待