五年前买在“北三县”，现在房价腰斩了

近几年最让我心塞的一件事，莫过于在环京 " 北三县 " 买的房子价格腰斩了，令人唏嘘。

作为一名八年老北漂，" 睡城 " 北三县一直是我的战略根据地，也是我置业成家之地。可美中不足的是，我的买房经历是一个高位接盘的悲伤故事。2017 年在河北香河买入的 180 万的新房，到如今连 90 万都卖不出，甚至卖了也不够还贷款。

被访者：二哈哈哈哈

写作者：小当当

2014 年，我从山东老家来到北京，开始闯荡江湖。

那年北京新房均价大约四万元 / 平，我一个月工资八千，在东四环租了个两千多元 / 月的单间，除去吃喝，一年能攒下四五万。

北漂的日子，两点一线，工作和生活难以达到绝对平衡，加班对于打工人来说是常态。然而即便拼了命工作，一般人也很难在北京留下。

2015 年 3 月开始，北京房价在当年连续十个月上涨。2016 年伊始，房价继续上涨，从年初的均价四万飙涨到了年末的接近六万，这也打消了我曾有的在北京定居的想法，自认为没有能力和承受力在首都置业，并且房价大涨之后，北京的房租也开始涨了。

有媒体报道，2017 年北京住宅租金同比上涨 16%，2018 年同比上涨 19.7%。在房租面前，我也是被迫向现实低头，从东四环租到五环外，最终来到河北的 " 北三县 "（河北廊坊下属的三河市、大厂回族自治县、香河县），因为这里几百块的租金就可以解决住宿问题。

用通勤时间来换取经济成本，是打工人最后的倔强了吧。

2017 年春节后，我开始租住在燕郊的农村房，其实住起来还挺舒服的。虽然上下班时间按小时计算，但一个月可以省下两三千块钱。

事实上，燕郊也是我高攀不起的地方。尽管这里是河北，因为它紧邻北京通州，不少人在此置业和租房，几年前房价最高也达到了四万一个平方。而周边稍远点的大厂和香河的房价相对便宜点，三万和两万多一平。

不过，在 2017 年实行限购政策后，" 北三县 " 的房价出现波动。与 2017 年初热闹非凡的购房场景相比，后来这里就显得异常萧条和冷清，很多售楼处、中介店铺都关门了。

然而逆势之下，我却突然想着捡漏了。

2017 年下半年，香河的新房均价下降到了两万以下，我开始在北部新城的多个品牌楼盘中看房。然而受制于外地人需要在本地交三年社保才能买房的限制，买房并不是明面上的买卖。不同楼盘的要求也不一样，有的楼盘严格执行，有的楼盘说交了北京三年社保也可以买房，也有同意 " 先上车后网签 " 的楼盘。

此时，香河新房均价大体上在一万八以上，也不便宜。在一番观望之后，我决定冒着风险，下手买了一套 100 平的三室一厅，总价 180 万，首付交了 70 万，其中家里人赞助了一大半。

令人难以接受的是，房子买了之后还没开心几个月，房价就开始暴跌了。到了 2018 年年初，均价只有一万四左右，一下子亏了四十万。

然而这并不是故事的结局，只是开始。

2018 年底，香河房价下降到了一万二左右，之后一直还算平稳。到了 2021 年初，香河房价正式破万，时至今日新房均价只有九千多了，甚至还有七千多的特价房在售，比我老家的三四线的房子还要便宜。

从最高点的两万五，到七千的特价房，放眼全国也没几个地方可以 " 媲美 " 了。不少近几年在 " 北三县 " 买房的人，都经历了腰斩和膝盖斩。就像走下行趋势的股票一样，无论何时抄底买，都有不同程度的亏损。" 地板下还有地下室，地下室下面还有地壳。"

就我个人而言，新房均价从一万八到九千，总价亏损 90 万。如果放到现在，可以直接买一套，还不用还贷了。心有不甘，也无能为力，只觉得对不起家人。在一段时间里，我甚至考虑断供，以逃避这场不划算的交易。但种种因素考量，还是咬牙坚持着在还贷款。因为从政府的区域规划蓝图中，我依旧可以看到希望，就像之前买房时一样。

近日，北京市将推动出台通州区与北三县一体化高质量发展示范区相关方案。其中包括，从北京通往北三县的轨道交通平谷线正在推进建设，适宜产业、教育和医疗等公共服务资源也都在向北三县转移和延伸布局等。

这些前景美好的规划，足以让我的内心好过一点。至少从自住层面来看，生活一定会越来越好。何况疫情之下，有处安居之所绝对没错。

事已至此，抱怨和躺平已无意义，我只能努力赚钱，相信明天会更好了。

关键词： 同比上涨 会更好了 北京通州