上海楼市“小阳春”受阻,10 万元 + 江景豪宅为何走出火热行情?
2022-03-28 13:01:47 | 来源:每日经济新闻 |
2022-03-28 13:01:47 | 来源:每日经济新闻 |
随着近日大多数楼盘结束认购,今年上海第一批次房源入市也已进入尾声。
因为承接了去年第六批次和今年第一批次房源的连续供应,春节后的上海楼市供应充裕,取得一个 " 淡季不淡 " 的开门红。
虽然受疫情影响,近期上海楼市的上升势头有所趋缓,但上海豪宅市场仍然走出一波火热行情,其中一线江景豪宅最受市场追捧。
尤其是上海徐汇滨江板块的江景豪宅项目,表现抢眼。每经品房小程序选取该板块几个热门楼盘项目,从其周边商务、医疗、教育等 11 个维度进行分析解读。
近日,徐汇滨江板块的百汇园 3 期入市便售罄,入围分更是高达 94.96 分,备案均价 127875 元 / 平方米,比 2019 年上一期涨了大约 40%。每经品房小程序显示,百汇园的估值参考价为 111024 元 / 平方米。
百汇园所在的徐汇滨江板块北至龙恒东路、东至龙腾大道、西至云锦路、南至丰谷路,项目东侧距离黄浦江仅 100 米,对岸是浦东世博板块,地理位置极其优越。
每经品房小程序显示,百汇园在周边配套指标中,得分指标较高的是通勤车速和人口结构,分别为 9.3 分和 7.1 分(满分为 10 分)。
来源:每经品房小程序
不过,该目周边较为缺乏的配套是商务和幼儿园配置。另外,周边有大医疗机构 4 个,仅优于徐汇区 15% 的小区,相对属于就医舒适度低的区域。
基于以上维度综合分析,每经品房小程序测算,未来五年百汇园房价涨幅将会跑赢徐汇区的平均涨幅,高于徐汇区 40% 的小区。
距离百汇园不到 3 公里的云锦东方项目,被誉为徐汇滨江 " 低调真品质顶豪 ",直线距离黄浦江仅不到千米。每经品房小程序显示,云锦东方的估值参考价为 138980 元 / 平方米。
从项目周边配套来看,每经品房小程序显示,云锦东方得分指标较高的是通勤车速和人口结构,分别为 9.3 分和 7.1 分(满分为 10 分),周边有大小购物场所 5 个。
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不过,该目周边较为缺乏的配套是小学资源和商务密度。周边 1 公里(直线距离)商务人口 1.86 万人,配置得分仅高于徐汇区内 3% 的住宅项目;仅有一所小学,相对属于小学舒适度低的区域。
每经品房小程序综合测算显示,未来五年云锦东方的房价会跑输徐汇区的平均涨幅,但高于徐汇区 11% 的小区。
另一个江景豪宅项目滨江凯旋门也将于今年推出新批次房源,作为新鸿基在上海早期的产品,该项目一期可以追溯到 2013 年。每经品房小程序显示,该项目的估值参考价为 148825 元 / 平方米。
滨江凯旋门地处陆家嘴核心 CBD 区域,总建筑面积约 16 万平方米,由 13 栋高层住宅大厦和 23 栋临江大宅组成。
从滨江凯旋门的周边配套来看,每经品房小程序显示,其得分指标较高的是购物配置、消费档次和商务密度,分别为 9.7 分、9.5 分和 9.3 分(满分为 10 分)。此外,周边人口结构、居住密度、医疗配置、幼儿园配置的得分也均超 7 分。
基于以上维度综合分析,每经品房小程序测算,未来滨江凯旋门房价涨幅将跑赢浦东新区的平均涨幅,高于浦东新区 89% 的小区,并高于全国 90% 的区县。
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