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    万科与万达长春之战:10亿元纠纷冻结千亿股权?

    2023-06-08 18:10:50  |  来源:乐居财经  |

    文/乐居财经 魏薇


    (相关资料图)

    万达无小事。6月5日,万达集团新增两则股权冻结信息,股权被执行标的企业均为大连万达商业管理集团股份有限公司(简称“大连万达商管”),被冻结股权数额合计约19.79亿元,冻结期限自2023年6月5日至2026年6月4日,冻结原因是财产保全。申请人是谁?没有公开披露。反倒是,万达集团自己掀开了一角。6月8日,万达集团在官网发布声明:万达地产集团和某企业在长春一大型项目有合作,至今双方仍存在约10余亿元财务纠纷。

    乐居财经获悉,这里的某企业是万科,大型项目为长春国际影都。

    这个项目由万达地产集团和万科合资,但被冻结的却是大连万达商管的股权,等于申请人冻结了万达地产集团母公司万达集团的旗下资产。万达在声明中也提及:2018年万达商管引入投资人时,万达商管45.27亿股权当时估值就已经2430亿元,此估值为公开信息。此次冻结万达商管19亿股权,大幅超过双方财务纠纷金额。被冻结的19.79亿股权,对应的估值约为1062亿元,是双方财务纠纷金额的上百倍。更关键是,现在正是珠海万达商管香港IPO的敏感时期。关于万达与万科打官司的原因,至今没有披露。

    万达与万科的影都往事

    时间拉回到四年前。2019年8月6日,万达与长春市政府签订战略合作协议,决定在当地投资影视文旅项目。11月,吉林省委省政府相关领导在长春会见了万达集团董事长王健林一行,王健林宣称要投200亿元做一个“长春国际影都”。

    几个月后,长春国际影都展示中心启幕,王健林却缺席了。当时,恰逢疫情开始。

    开幕后不久,万达拉上万科入局。2020年7月8日,海南万骏管理服务有限公司(简称“海南万骏”)通过增资方式进入长春北方影都投资有限公司(简称“北方影都投资”),持股15%。海南万骏实际控制人为万科,后者通过深圳市盈达投资基金管理有限公司(简称“深圳盈达”)间接持有海南万骏100%股权;万达方面对北方影都投资的持股比例则从100%下降至85%。

    北方影都投资成立于2020年3月9日,法定代表人为齐界,拥有一家全资控股子公司长春北方影都影视文化产业投资有限公司(简称“北方影都影视”),北方影都投资了长春国际影都项目。

    但北方影都投资起初并非万达地产投资成立,其股东方原为长春净月投资控股(集团)有限公司(简称“净月投资集团”),后者由长春净月高新区国资委100%持有。2020年6月1日,北方影都投资股东方变更,投资人由净月投资集团变更为万达地产集团,法定代表人也由邓伟变更为齐界。

    2019年9月,北方影都投资斥资90.92亿元,拿下吉林长春净月开发区14宗地块,总面积215万平方米。

    万科则是长春国际影都项目所在地长春净月高新区深耕多年。早在2006年,万科就已在净月布局并开建多个地产项目,之后不断加码。

    入股的同时,万科还接手了长春北方影都房地产开发有限公司(简称“北方影都房地产”)100%股权,彼时,北方影都房地产正在开发长春国际影都A-16地块,总建筑面积37.49万平方米,包含17栋高层住宅产品。

    现如今,海南万骏的实控人发生了变更。海南万骏由中国金谷国际信托有限公司(简称“金谷信托”)、深圳盈达、珠海横琴万骏投资集团有限公司分别持股50%、35%、15%。股权穿透后发现,金谷信托的大股东为中国信达资产管理股份有限公司,持股93.75%,珠海横琴万骏由中航万科持股99%。

    拖累珠海万达商管上市

    一损俱损。

    万科冻结大连万达商管的股权,拖累了其子公司珠海万达商管的上市进程。

    这一次,万达被冻结的数额巨大。万达集团持有大连万达商管52.97%股权、约23.9亿元出资额,这次涉及冻结出资额为19.79亿元。这意味着,万达集团所持有的大连万达商管股权大部分被冻结。

    这并不是大连万达商管首次被冻结股权。

    2022年11月,大连万达集团股份有限公司一笔为4527.34万元股权数额被冻结,冻结股权标的企业同样为大连万达商管。冻结日期为2022年11月21日至2024年11月20日,执行法院为大连市西岗区人民法院。

    5月下旬,有关万达的负面消息甚嚣尘上,如“需提前归还13亿美元债务”、“业绩造假”、“业绩亏空400亿将被收购”、“拟出售20个商业项目”。对于这些传闻,大连万达商管均予以否认并做出相应解释。

    对于外界关心的:如珠海万达商管未能于2023年5月8日前完成上市,万达集团需提前归还13亿元美元离岸贷款的本息。万达方面称,经万达集团与参贷行沟通后,无一家银行提出需万达集团提前还款,该条款暂无触发风险。

    6月2日,证监会国际部对珠海万达商管提出了六大问题,涉及分红、内控制度、商场出租率否存准确、控股股东短期偿债风险情况以及上市募集资金的用途等方面。6月5日,证监会公示的境外发行上市备案补充材料要求显示,要求珠海万达商管就公司内控、关联交易、募集资金使用等问题进行说明。

    万达集团对此回应称,这是证监会的正常流程,说明上市还在推进中。

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