环球讯息：19.6亿！亚奥老牌商圈即将易主！

亚奥的小伙伴，小编今天带来重磅消息！5月29日，居然之家发布公告称拟收购北京市朝阳区北四环东路73号院1号楼(远洋未来广场)的主体物业、产权车位、人防工程，收购金额共计19.6亿元，这也意味着深耕亚奥商圈十年的远洋未来广场即将易主。

5月30日，小编走访发现远洋未来广场仍正常营业，不过，不少门店在近期已退租及撤店。

(资料图片)

在现场可以看到，商场负一层的部分面积被围挡，原先的华联超市已关闭。商场工作人员表示，该商场属于社区商业，日常消费者确实不多，只在饭点或周末会比较热闹。

远洋未来广场前台透露，后续调整暂时未收到通知。商场内一名工作人员则表示，居然之家未必会对商场进行调整，场内商户未来仍可能继续营业。

远洋未来广场位于北京北四环，隶属亚奥商圈，自2013年2月开业以来，已营业十年有余。远洋集团官网显示，远洋未来广场是远洋商业独立打造的第一个“未来系”社区商业。项目以品质生活型购物广场为定位，是集餐饮、休闲、娱乐、购物为一体的中高端购物中心。

据了解，该物业项目证载共用宗地面积为3.59万平方米，证载房屋建筑面积6.24万平方米，使用权由北京睿鸿商业管理有限公司持有，该公司及物业的原始权益人均为远洋集团，目前在类 REITs 结构下并由私募基金直接持有。

公告显示，居然之家此次收购的交易对价包括：目标股权和目标债权的优先收购权对价3.49亿元，目标股权和目标债权转让交易对价16亿元，产权车位交易对价1033.5万元，人防工程交易对价为0。

居然之家同日还发布公告称，因此次收购，子公司家居连锁拟向平安银行股份有限公司沈阳分行申请11.7亿元并购贷款，借款期限为7年。

数据显示，截至今年3月末，家居连锁的负债总额316.35亿元，资产总额469.26亿元，资产负债率67.4%；一季度营收26.28亿元，利润总额7.37亿元。

这并非远洋集团首次出售在京商业地产项目。2022年4月，远洋集团曾以30亿元出售北京颐堤港一期项目的股权，引入大股东中国人寿；后又分别于同年6月、10月出售北京远洋锐中心股权、北京中国人寿金融中心股权。

远洋集团2022年报显示，期内，该集团及其合营企业和联营公司在京的投资物业为8个，包含颐堤港、远洋国际中心、远洋光华国际、远洋未来广场等。随着远洋未来广场的售出，远洋集团在京投资物业项目再度减少。

虽然远洋集团与居然之家针对此次交易闭口不谈，但从往年财报中可以推测，该项目未来的发展规划及出售原因。

居然之家2022年年报显示，2023年，居然之家将促进“大家居”与“大消费”相融合，打造实体店第二增长曲线。该公司将以“中商·世界里”为核心品牌，未来三至五年内以湖北为大本营，持续推进购物中心连锁发展，开辟实体店第二增长曲线。

与此同时，在交易公告中，居然之家指出，本次交易将使该公司在一线核心城市自持一处成熟物业，远洋未来广场与北四环的居然之家门店仅隔百余米，形成强力互补关系，有助于进一步改善公司经营成果，提升公司未来整体财务表现。

而远洋集团曾在2022年年报中表示，2023年该公司将继续围绕现金流开展全面工作。其中提到，远洋集团将聚焦主营业务，狠抓销售、促进回款以及加大资产去化力度，实现高质量现金流自平衡等。

综上来看，此次交易对于二者而言都是各取所需，远洋集团此次出售远洋未来广场，与其加快轻资产化进程有关。而居然之家或许是为了加快实体店第二增长曲线。

对于远洋未来广场出售原因及未来规划，截至发稿时，远洋集团相关负责人暂未回复。小编会持续跟踪该项目进展，有消息第一时间发布，让我们拭目以待~

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文章来源：中国网财经、商业那点事儿

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