绿城摘得大连东港板块土地，可售楼面价14544元/㎡

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3月31日，大连市自然资源局发布公告称，大城(2023)-3号地块使用权已成功出让，竞得方为大连胜鼎文林置业有限公司，该公司被大连绿城置业间接持股85.0036%，成交总价为108219万元。地块各项配套指标为：住宅建面72000平、可售配套商业建面2410平、不可售配套公共设施5590平，并且全部为划拨用地，可售楼面价为14544元/平。

信息显示，该地块位于中山区人民路街道，东港商务区东南部，港隆路以北、东辰街以西、港兴路以南、东日街以东，用地面积为33203.8平方米，属居住用地、幼儿园用地，建筑面积约80000平方米（不含地下、半地下车库建筑面积），容积率需2.41以下。

大连新峰-资深市场分析师 张滨铄 宗地点评：

（1） 主城区土地稀缺，东港板块再供居住用地。这是中山区继去年两宗居住用地成交后,再次推出东港板块居住用地。半年内中山区三宗居住用地相继释放，在近年来核心区土地稀缺的大背景下，也是实属罕见的。同时在2023年大连首届土地推介会上，东港板块未来仍有新增居住用地规划。

（2）填补板块普宅货量，政策利好加持。截止到2023年3月26日，中山区东港板块普宅存量为9.89万㎡，去化周期约16个月，在售项目均为尾盘，且无潜在供应量，同时，去年大连推行的“520”新政，明确指出中山区东港商务区为非限购区域，另外，近年来板块市场为公寓主导，本次住宅用地供应在一定程度上改善了商品住宅供求关系，加之政策暖风有针对性的稳定市场预期，都将利于销售。

（3）绿城重仓中山区，三年内四宗居住用地收入囊中。绿城近年来发展势头强劲，除了关注一级市场外，同时也积极入局代建市场，与地方城投平台对接，在主城区接连开发多个新项目。本次摘牌是即桂语朝阳项目后绿城再次落子东港板块，稀缺居住用地价值也尤为臻贵，新项目未来也将一定程度上满足地缘性高端改善人群的置业需求。

（4）配套升级，城市发展引擎再提速。该宗地紧邻地铁2号线海之韵站，交通十分便捷，南侧规划东港第五小学与第二中学，优质教育资源配套以及海岸线自然资源近在咫尺，随着计划于今年通车的海底隧道工程竣工在即，板块民生配套将进一步完善。另外，大连市科技文化中心规划公示很大程度上丰富了板块配套类型、提升配套能级，该宗地所在或将会成为城市新地标。

信源：大连市自然资源局、大连新峰房谱、乐居买房

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