现场丨合生创展罗臻毓：在比较成熟的市场 企业越来越重视持有型物业

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8月8日，2023博鳌房地产论坛在海南召开，在论坛专访环节，合生创展集团有限公司联席总裁罗臻毓指出，央企也好，民营企业也好，靠销售物业去维持一个上市公司的稳定跟长期发展是比较难的，尤其是在比较成熟的国家，因为一方面市场需求量小，另一方面靠销售物业维持到90%的收入的时候，企业整体的资本架构是不稳定的，一旦这个业务萎缩，整体的公司就不稳定。

反倒来说其实持有物业收入是比较稳定的，签了至少几年的合约，租金收入是比较稳定的，所以在比较成熟的市场，很多公司包括国企央企，其实他们也在越来越重视持有型物业，或者说是投资型物业的长期持有，靠收租来提取回报，因为从整体的投资组合的部署来讲，应该占据公司的一定的比例。从租金的回报，就可以维持稳定的开销和生存，而不是靠卖到楼就有钱能发工资活下去，如果楼卖不出去就出问题。

对于接下来地产行业的未来走势，罗臻毓认为，现在整体的房地产行业，包括住宅，包括商业，尤其住宅这一块，问题短期内是很难解决，因为开发商自有的一些债务的问题，短期内没办法解决。另外就是消费者的信心能否回来，这个也很难去判断。“我认为今年接下来这几个月经济不会有太大的转变，这个不只是中国的问题，其实全球每一个国家基本上都有它自身的问题，如果从全球视角来看的话，中国整体还是更有机会，至少从商业地产的角度来讲，这里更有机会。”

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