【房地产开发】房地产行业周报：30大中城市成交环比下降，销售持续走弱

投资要点：

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市场回顾

2023.7.3-7.7，上证综指下跌0.17%，沪深300指数下跌0.44%，房地产板块上涨0.29%，房地产板块跑赢上证综指0.46个百分点，跑赢沪深300指数0.72个百分点。重点关注的A股地产股金科股份（000656.SZ）、中南建设（000961.SZ）和中新集团（601512.SH）涨幅较大，分别上涨36.04%、4.46%和2.68%。重点关注的港股地产及代建公司中原建业（9982.HK）和合景泰富集团（1813.HK）涨幅居前，分别上涨1.33%和1.00%。

数据追踪

百大城市土地成交累计同比-27.22%。6月26日-7月2日，100大中城市成交住宅土地规划建筑面积909.93万平方米，累计同比-27.22%。其中，一线城市成交42.62万平方米，累计同比-35.42%，二线城市成交住宅土地规划建筑面积333.93万平方米，累计同比-35.58%，三线城市成交533.38万平方米，累计同比-19.81%。

30大中城市商品房销售面积累计同比增速持续放缓。7月1日-7月7日，30大中城市商品房成交204.23万平方米，累计同比+1.57%。其中，一线城市商品房成交56.38万平方米，累计同比+18.41%，二线城市商品房成交106.76万平方米，累计同比-5.4%，三线城市商品房成交39.73万平方米，累计同比+4.82%。

行业动态

内蒙古：自2023年7月1日起，调整部分住房公积金政策。在提高住房公积金贷款额度方面，住房公积金贷款最高额度由80万元提高至100万元。同时，提高多子女家庭住房公积金贷款额度。

住建部：印发《关于扎实有序推进城市更新工作的通知》，要求扎实有序推进实施城市更新行动，提高城市规划、建设、治理水平，推动城市高质量发展。

投资建议

7月第一周，30大中城市商品房成交面积环比前一周下滑，其中一线城市成交累计同比仍保持快速增长，二线城市销售累计同比降幅持续扩大，城市间分化明显。政策端四川广元、江西九江、江苏宿迁、安徽安庆等多地优化住房公积金政策，促进市场恢复。建议关注：布局核心城市群且土储质量优质，经营边际安全的开发商，如滨江集团（002244.SZ）、建发股份（600153.SH）、华发股份（600325.SH）、越秀地产（0123.HK）、招商蛇口（001979.SZ）、中国海外宏洋集团（0081.HK）等。

风险提示：房地产政策调控效果不及预期；商品房销售复苏不及预期；房地产竣工项目数量不及预期。

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