全球观热点:离婚时房子拿钥匙钱也写借条吗?房产交易注意事项
2023-05-26 13:53:07 | 来源:华律网 |
2023-05-26 13:53:07 | 来源:华律网 |
一、离婚时房子拿钥匙钱也写借条吗
(资料图)
双方协议达成一致借条是有法律效力的。借条的写法一般来讲包括三部分,公司向老板借钱的借条其实还是一样的,
(一)标题
借条的标题可以由两种方式构成:其一,直接由文种名构成。即在正文上方中间写上“借条”字样。其二,在第一行空两格后写上“今借到”作为标题,而正文的其它内容放在下一行顶格写,其实这是一种省去标题的借条的写法。
(二)正文
正文要写明下列一些内容:其次,写明归还的具体日期或大致时间,有较为复杂的情况,则要写明具体归还的方法。
(三)落款
要写上写借条者的单位名称和经手人姓名或借方个人的姓名。必要时需加盖公(私)章,以示负责。单位、个人名称前一般写上“借款人”字样。在署名上还要写上借钱物的具体时间。年月日要写齐,不要只写月日。
格式:今借××人民币××(大写)(××小写)元。借款人:×××时间:某年某月某日另可写明还款日期。
二、借条诉讼时效是怎样的
1、从诉讼时效的角度看,如果借条注明了还款日期,那么诉讼时效就从还款日期的次日起计算三年;
2、如果没有注明还款日期,则表明该合同系履行期限不明确的合同,民法通则和合同法对履行期限不明确的合同如何履行均有规定。
年月日
三、借款条丢了怎么办
1、找证人证明借贷关系存在
司法实践中,并不是只有借条能够证明借款事实的存在的。证人证言同样可以作为证据使用,其效力主要看是否能证明案件的真实情况。所以,如果借条丢失了,但是有证人可以作证,而且证言是属实的,可以作为证据使用。
2、要求债务人订立还款计划或签订还款协议
可从容地要求债权人订立还款计划或订立还款协议书。只要对方肯签还款计划或协议书条件可放宽,只要有了还款计划或协议书就可以弥补遗失的借条。要注意最好不要让对方察觉到借条已经丢失,否则对方可能会赖账。
3、偷偷录音证明借贷事实
债权人还可以与对方当面交谈或电话交谈,并把内容录下来作为证据,但是应当强调录音取得的合法性。
任何人写借条,只要借条是真实都是有法律效力的。自己的钱如果在规定的时间之内要不回来,一定要在规定的时间进行起诉。不起诉的情况下,后期自己会丧失胜诉权。借条一般比较简单,只要把具体的事实明确清楚就可以。
四、房产交易注意事项
1、合同要正规
自行交易的二手房,可以从北京市房地产交易管理网上下二手房买卖的合同范本,具体签约时可根据具体情况,在合同范本的基础上做改动。
2、必须所有产权人到场签字
根据相关规定,签署二手房买卖合同,需要注意房本登记上是个人所有还是夫妻双方所有,如果有共有人不同意的买卖合同则是无效的。
签合同之前做一次产权调查,签约时要所有产权人全部到场签字,并核实所有人的身份证件。如果有产权所有人不能来签约,则需要求此人出具书面的授权委托。
3、确保基本信息真实有效
签字之前确定房产证、身份证、签署合同人要统一。基本信息以产权证上注明的为准,包括地址、门牌号、面积、户型等等,一定要严格填写。
4、签合同时需要重点关注
签署合同时需要核对付款方式,包括首付款、尾款、付款时间、付款条件、税费谁来承担等做出详细的规定,简单说就是一切和钱有关的环节,都应该写入合同。
二手房还要注意确定交房的时间和条件,物业费、水费、燃气费、电费等生活费用要提前写入合同,如果有拖欠要写清楚何时交清,如果发生纠纷算谁的责任等。
5、明确违约责任
为了保障自身利益,必须明确违约责任。每项主要义务都要有一一对应的违约责任,最好直接定下具体数额的违约金。
6、注意合同中有无霸王条款
合同是房产交易最重要的文件,一定要逐字逐句搞清楚,一些地方可能隐藏有霸王条款。
7、保留所有证据
买套二手房过程漫长又复杂,即便白纸黑字地签了合同,但只要没有过户,房东都有可能毁约。建议一开始就保留所有相关证据,一旦发生纠纷,也有助于维护自身权益。
哈尔滨买房子的相关程序也是需要基于实际来进行处理的,特别是不同地区的社保待遇是不同的,另外对于一套房、二套房或者多套房所认定的首付标准也是不同的,当事人可以提交相关材料,由房地产管理部门审查后按照规定执行。
【温馨提示】并不是每种情况都是客观一致的,一个同类型的答案能够解决我们遇到的85%法律风险。但真正的解决方案需要具体问题具体分析,在复杂的情况下,建议尽快咨询专业律师,仅需3~15分钟获得针对性解答!
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