焦点观察：知名房企“失踪”的保险箱后续：当事开发商拟对参与人员采取进一步法律行动

“失踪”的保险箱还没回来，当事方之一厦门市荣奔置业有限公司（下称荣奔置业，厦门正荣全资子公司）忍不住发声了。

(资料图)

“我司注意到厦门国际信托有限公司（下称厦门信托）在公开声明中表示‘我司秉持兼顾各方利益的原则，与相关方沟通促进项目推进’。听其言，观其行，此次事件爆发至今，厦门信托从未正式告知过我司系其搬走保险柜，也未就如何处理争议有过正式沟通。”5月19日，荣奔置业方面向《每日经济新闻》记者表示。

详见《知名房企保险箱又现“失踪”，当事方回应“我们只是换了个保管地点”》

记者第一时间向中梁及厦门信托了解三方就保险箱安置问题的最新沟通情况，中梁方面表示近几日暂无进展，厦门信托方面则表示“还是会和两家公司沟通的，但目前还没有展开工作”。

图片来源：正荣方面向记者提供的沟通函

销售回款对于房企的重要程度不言而喻。

“天著润宸项目自2022年1月起4栋楼的工程形象进度已达申请预售许可证条件，对于一年多来厦门信托单方恶意阻碍项目预售取证，致使房屋无法销售和回款，项目开发停滞造成的损失，股东双方已经就此提起诉讼，并已获法院受理。”荣奔置业在一份《情况说明》中表示。

荣奔置业透露，从2022年2月项目首次沟通申请预售开盘，至2023年4月整整一年多的沟通时间中，项目额外增加的利息支出、工程资金投入、现金流损失等已经高达6500余万元。与此同时，直线距离项目不到800米的另一住宅，以超38500元的均价实现超10个亿的销售额，整个集美市场也一直处于岛外最火热的市场状态，并不存在项目无法正常运转和无法还清贷款的情况。

关于项目细节，《情况说明》显示，彼时正荣及中梁双方正遭到信用评级下调影响，加上市场不利的传言，正荣股债双双震荡下挫，不过尚未实质性违约，厦门信托停止项目用印，要求中梁和正荣质押所持项目股权，并由厦门信托出面寻找股权接收方。2022年3月4日、9日，正荣、中梁将股权质押至厦门信托，3月29日，正荣、中梁、厦门信托第一次三方会议，正荣方明确不愿意低价转让股权，厦门信托则抛出国企贴牌代建方案（股权由其代持，国企贴牌，价格32000元/平方米）。

对于两方股东正式发函要求开盘，厦门信托并未同意，并未理会，4月1日正式发函至项目公司要求股权回购。

荣奔置业表示，中梁与曾与厦门信托沟通代建定价，整盘价格提至38000元/平方米均价，但因厦门信托要实质剥离正荣与中梁项目实控权与经营权，且建发代建费率过高、无兜底约束条件，中梁与正荣双方均未同意。持续至今，双方多次开庭、线下多轮和解谈判，始终无法达成一致，最终在5月7日发生了保险箱被抱走事件。

荣奔置业认为，保险柜及保险柜内相关物品的管理，首先应当遵循各方签署的《投后管理协议》，而非其他，厦门信托声称其有权搬走保险柜并无依据。同时，厦门信托声称将保险柜搬至其公司进行“共管”，但实际情况是目前保险柜系其单方保管，我司并未知晓保险柜存放于何处，更无任何监控、监管途径（保险柜原存放于正荣方处时，厦门信托可通过远程视频监控），违背各方共管约定。

“我司拟对参与人员采取进一步的法律行动。”

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