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    砸2000万买别墅闹大乌龙 卖家拒绝退款!网友:太不靠谱!法院这样判了

    2023-02-05 14:27:15  |  来源:中国基金报  |

    (原标题:砸2000万买别墅闹大乌龙 卖家拒绝退款!网友:太不靠谱!法院这样判了)


    (资料图片仅供参考)

    今天,广州中院公布的一起购房纠纷冲上了热搜。

    一起来看看发生了什么?

    中介闹乌龙

    男子花2000万买的别墅“缩水”了

    据广州市中级人民法院官方微信号2月3日消息,陈先生想购买一套别墅,便找到广州某中介公司介绍房源。现场看完房子后,陈先生对这套带有1000平方米花园的毛坯别墅十分满意,没几天就和“房主”李女士、中介公司签订了《房屋买卖合同》,约定以2000万元成交并支付了200万元定金。

    可当陈先生再次到现场准备给房子做装修设计时,却发现购房合同中的房号和自己此前看中的房号不一致,合同中李女士出售的和中介带去看的并非同一栋,而是互为“邻居”。自己看中的是带大花园的毛坯别墅,而李女士出售的却是已经装修且花园面积明显较小的一套。

    陈先生立马联系中介公司,经核查,发现是中介公司带其看错了房源,陈先生意向购买的别墅并未在该中介公司放盘销售。

    随后,陈先生以其看错别墅,存在重大误解为由,要求退回定金,却遭到李女士拒绝,故诉至法院,要求判令撤销合同,退回定金等。

    法院判了

    广州市增城区人民法院经审理后判决:撤销陈先生与李女士签订的房屋买卖合同中的房屋买卖法律关系,李女士返还陈先生支付的200万元定金及利息。

    该判决现已生效。

    法官说法

    本案中,根据陈先生提供的微信记录显示,陈先生在签订合同三天内即与中介公司沟通购买房屋有误的问题,根据双方签订合同内容以及履行情况,并结合双方微信通话记录,陈先生陈述错误购买符合证据的高度盖然性。因此,法院认定在涉案的《房地产买卖合同》中,陈先生单方构成重大误解,可以行使撤销权。

    法官提醒,二手房交易有着涉及面广、政策性强、交易流程复杂、履行周期长等特点,因此中介服务在二手房买卖中至关重要。房产中介公司作为专业从事房产中介的公司,在居间服务的过程中,应认真校对房源信息,尽到必要的专业审查和注意义务。同时,买方作为购房主体,在购房期间切勿全盘依赖中介公司,自身要承担起审慎注意义务,避免引起纠纷,耽误购房进度。

    网友炸了:中介太不靠谱

    这个案件在广大网友看来,“中介太不靠谱了”!

    还有网友认为,这个案件中,中介应该承担全部责任。

    广东“点名”66家违法违规房企、中介和物业

    日前,广东省住房和城乡建设厅在官网发布了《关于 2022 年度查处第三批违法违规房地产开发企业、中介机构和物业服务企业名单的公告》(下称公告)。

    其中,66 家企业被 “ 点名 ”。广告存在问题,利用格式条款合同排除消费者权益,未取得相关证件,非法收集、使用消费者个人信息,房屋加建夹层、延期交房,擅自利用物业管理用房部分面积出租作为商铺使用,未履行保修职责,擅自占用物业共用部位 …… 违法违规行为五花八门,各企业已整改或还在整改中。

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