天天百事通！西部首单REITs募集超400亿，国金中国铁建高速REIT再受追捧！

6月24日，备受瞩目的国金中国铁建高速REIT(基金代码：508008)公布认购申请确认比例结果公告。

公告显示，国金中国铁建高速REIT此次发行累计募集超400亿元，该基金公众发售部分的配售比例约2.45%，这在首批REIT基金大额解禁的背景下殊为难得。

(资料图片仅供参考)

投资者热情追捧REIT基金的背后，可期的分红收益是一大主因。据统计，在2021年成立的11只公募REITs产品中，有10只产品实现了分红，派息率从最高达19.14%。

数据来源：Wind，截至2022.6.21

国金中国铁建高速REIT公众配售比例较低

2022年西部首单公募REITs——国金中国铁建高速REIT再传新消息：6月24日，国金基金发布《国金铁建重庆渝遂高速公路封闭式基础设施证券投资基金认购申请确认比例结果的公告》。

公告显示，该基金此次发行累计吸金约147亿元(比例配售前)，公众发售部分的配售比例约2.45%，而且战略投资者数量、网下询价投资者数量和意向认购金额均较高，这在首批REIT基金大额解禁的背景下殊为难得。

根据《发售公告》，本次初始战略配售发售份额为3.75亿份，占发售份额总数的比例为75%；网下发售的初始基金份额为0.875亿份，占扣除向战略投资者配售部分后发售数量的70%，有效认购申请确认比例约3.22%；公众投资者发售的初始基金份额数量为0.375亿份，占扣除向战略投资者配售部分后发售数量的30%，有效认购申请实际确认比例为2.45%。

13家战略投资者皆已根据战略配售协议，按照网下询价确定的认购价格认购其承诺的基金份额并全额缴纳认购款，对应的有效认购基金份额数量为3.75亿份，占基金发售份额总数的比例为75%。45家网下投资者管理的106个有效报价配售对象已按照《发售公告》的要求进行了网下认购并全额缴纳认购款，对应的有效认购基金份额数量为27.153亿份。公众投资者的有效认购基金份额数量为15.35亿份。如上有效认购的公众投资者已缴付全额认购资金。

西部大开发战略资产备受认可

国金中国铁建高速REIT如此受欢迎离不开项目本身优质的投资价值。资料显示，国金中国铁建高速REIT主要投资于渝遂高速重庆段项目，此高速项目是重庆市“三环十八射”公路网架构中的主要通道，是连接重庆和成都两大城市间的重要交通动脉。项目上市后，我国高速公路REITs在西南落地，朝着全国化布局迈进了重要一步。业内分析人士表示，国金中国铁建高速REIT火爆的发售景象显示了投资者对该产品投资价值的高度认可。

另外需要关注的一点，在国家新发展、新战略的时代背景下，作为成渝两地公路主通道的渝遂高速公路，拟采用原址扩能改造(加宽)方式，按全部控制出入、全立交的高速公路标准建设，以适应新时代发展对交通基础设施的需求，国金铁建项目改造已纳入十四五期间多个相关规划，改扩建的可能性较高，在当前公募REITs中是明确披露有扩建计划的项目。

分红方式吸引资金青睐

投资者热情追捧REIT基金的背后，可期的分红收益是一大主因。据Wind统计，截至2022年6月21日，在2021年发行的11只公募REITs产品中，有10只产品实现了分红。其中，浙商沪杭甬REIT累计派息率最高达19.14%，中航首钢REIT以派息率17.04%紧随其后，平安广州广河REIT派息率也达11.59%。

公募REITs市场未来空间巨大

基础设施公募REITs是国际通行的配置资产，具有流动性较高、收益相对稳定、安全性较强等特点，能有效盘活存量资产，拓宽社会资本投资渠道。目前中央和地方政府的基础设施资产存量超过百亿规模，每年预计有10-20万亿的增量，即使按照1%-2%的资产证券化率计算，未来公募REITs也将有望盘活几万亿体量的固定资产，市场发展空间非常广阔。

业内人士称，未来随着国内证券市场架构的不断完善，公募REITs市场监管体系日趋健全，公募REITs发展将呈现试点后快速发展、资产多元化、投资机构化、运营专业化等趋势。目前我国基础设施品类繁多、规模较大，为公募REITs提供了丰富的基础资产，公募基础设施REITs未来市场空间巨大。

关键词： REIT